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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 20

20 Rue Droite, Nice

Vendu 521 060 € (8 832 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0610084 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 000 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 953 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 615 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 832 €/m² en 2025 · +84 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 422 € À 8 832 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 521 060 €8 832 €/m² 8 832 €
17/06/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 17/06/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 113 000 €5 650 €/m² 5 650 €
18/12/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €
15/01/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/01/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 223 000 €4 208 €/m² 4 208 €
28/06/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 357 000 €8 302 €/m² 8 302 €
24/10/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €
07/09/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 238 000 €3 662 €/m² 3 662 €
27/01/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €
20/12/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €
14/11/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 14/11/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 109 000 €2 422 €/m² 2 422 €
01/07/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 415 000 €7 034 €/m² 7 034 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 403 € 9 771 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 832 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DROITE 60 m² 237 300 € 3 955 €
21 RUE DROITE 56 m² 170 016 € 3 036 €
23 RUE DROITE 15 m² 70 005 € 4 667 €
23 RUE DROITE 30 m² 164 310 € 5 477 €
23 RUE DROITE 14 m² 136 794 € 9 771 €
17 RUE BENOIT BUNICO 59 m² 280 014 € 4 746 €
17 RUE BENOIT BUNICO 59 m² 200 010 € 3 390 €
17 RUE BENOIT BUNICO 76 m² 349 980 € 4 605 €
17 RUE BENOIT BUNICO 61 m² 215 025 € 3 525 €
17 RUE DE LA CROIX 17 m² 88 995 € 5 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 403 € à 9 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 521 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 832 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 615 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Droite a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 59 m² à 521 060 €, soit 8 832 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Oui : 8 832 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +84 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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