France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Droite › n° 8

8 Rue Droite, Nice

Vendu 296 000 € (8 000 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 0620067 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 231 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 922 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue

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Calée sur 2 873 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX7

LOGEMENTS8

Dernière vente : 8 000 €/m² en 2023 · +67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 535 € À 8 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 296 000 €8 000 €/m² 8 000 €

21/09/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 251 000 €3 535 €/m² 3 535 €

01/06/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/06/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 267 000 €3 761 €/m² 3 761 €

31/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 201 300 €5 033 €/m² 5 033 €

12/02/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/02/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Droite, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−12 %4 200 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2019 n° 9−17 %3 991 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025 n° 13−2 %4 706 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2025 n° 21−29 %3 393 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025 n° 23+23 %5 905 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2025

RUE DROITEMÉDIANE DE LA RUE 4 789 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+17 %5 588 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI4 231 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 12−27 %3 482 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2024 n° 14−16 %4 000 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2022 n° 18−37 %3 020 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2020 n° 20+4 %5 000 €/m²Appt 59 m² · 11 ventes · 2025 n° 22−3 %4 640 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2023 n° 26−23 %3 688 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Droite →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 250 € 7 291 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DROITE 53 m² 131 599 € 2 483 €

9 RUE DROITE 49 m² 357 259 € 7 291 €

9 RUE DROITE 53 m² 250 001 € 4 717 €

9 RUE DROITE 33 m² 201 993 € 6 121 €

12 RUE DROITE 63 m² 209 979 € 3 333 €

12 RUE DROITE 53 m² 232 988 € 4 396 €

12 RUE DROITE 42 m² 249 018 € 5 929 €

6 RUE DROITE 55 m² 257 510 € 4 682 €

6 RUE DROITE 34 m² 189 992 € 5 588 €

7 RUE DE LA CROIX 56 m² 225 008 € 4 018 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 7 291 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Droite

Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+30 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 296 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Droite a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2023, appartement de 37 m² à 296 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Oui : 8 000 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +67 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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