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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 22

22 Rue Droite, Nice

Vendu 237 270 € (3 955 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 640 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 961 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 590 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1865
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 955 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 955 € À 5 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 237 270 €3 955 €/m² 3 955 €
20/12/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 255 000 €5 100 €/m² 5 100 €
30/10/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 232 000 €4 640 €/m² 4 640 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 632 € 9 771 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 955 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DROITE 14 m² 136 794 € 9 771 €
23 RUE DROITE 15 m² 70 005 € 4 667 €
23 RUE DROITE 30 m² 164 310 € 5 477 €
21 RUE DROITE 56 m² 170 016 € 3 036 €
23 RUE DROITE 52 m² 211 224 € 4 062 €
20 RUE DROITE 70 m² 230 020 € 3 286 €
20 RUE DROITE 20 m² 113 000 € 5 650 €
20 RUE DROITE 65 m² 238 030 € 3 662 €
19 RUE DE LA CROIX 48 m² 283 008 € 5 896 €
20 RUE DROITE 53 m² 223 024 € 4 208 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 632 € à 9 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 237 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Droite a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2023, appartement de 60 m² à 237 270 €, soit 3 955 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 3 955 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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