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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 26

26 Rue Droite, Nice

Vendu 141 000 € (4 406 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 688 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 991 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 479 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 406 €/m² en 2023 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 974 € À 6 012 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 141 000 €4 406 €/m² 4 406 €
03/08/2018 n° 26 · Appartement 03/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €
14/02/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 258 500 €6 012 €/m² 6 012 €
12/12/2016 n° 26 · Appartement · 4 p. 12/12/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 000 €1 974 €/m² 1 974 €
16/09/2016 n° 26 · Appartement · 4 p. 16/09/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 252 000 €3 316 €/m² 3 316 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 632 € 11 381 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE DROITE 57 m² 351 006 € 6 158 €
28 RUE DROITE 57 m² 150 024 € 2 632 €
28 RUE DROITE 57 m² 169 974 € 2 982 €
30 RUE DROITE 40 m² 250 000 € 6 250 €
29 RUE DROITE 25 m² 268 450 € 10 738 €
29 RUE DROITE 50 m² 198 000 € 3 960 €
29 RUE DROITE 19 m² 167 998 € 8 842 €
23 RUE BENOIT BUNICO 52 m² 320 008 € 6 154 €
29 RUE DROITE 65 m² 345 020 € 5 308 €
23 RUE BENOIT BUNICO 71 m² 330 008 € 4 648 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 632 € à 11 381 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 141 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 991 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 479 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Droite a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2023, appartement de 32 m² à 141 000 €, soit 4 406 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 4 406 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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