CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 23

23 Rue Droite, Nice

Vendu 245 000 € (4 712 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 062005 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Droite, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 477 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Droite4 967 €/m² 153 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 005 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 814 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KR0051 + KR0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 712 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 429 € À 9 771 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/01/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €
21/03/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 211 200 €4 062 €/m² 4 062 €
17/10/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 136 800 €9 771 €/m² 9 771 €
28/06/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 164 300 €5 477 €/m² 5 477 €
10/05/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €
30/12/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 95 000 €6 333 €/m² 6 333 €
24/02/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/02/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 112 000 €8 000 €/m² 8 000 €
10/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €
27/06/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 100 000 €7 143 €/m² 7 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 632 € 10 738 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 712 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DROITE 60 m² 237 300 € 3 955 €
21 RUE DROITE 56 m² 170 016 € 3 036 €
26 RUE DROITE 32 m² 140 992 € 4 406 €
20 RUE DROITE 70 m² 230 020 € 3 286 €
20 RUE DROITE 45 m² 225 000 € 5 000 €
20 RUE DROITE 65 m² 238 030 € 3 662 €
19 RUE DE LA CROIX 48 m² 283 008 € 5 896 €
20 RUE DROITE 20 m² 113 000 € 5 650 €
20 RUE DROITE 59 m² 521 088 € 8 832 €
20 RUE DROITE 43 m² 356 986 € 8 302 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 632 € à 10 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Droite
Fourchette courante4 078 – 6 587 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Droite153 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 712 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 814 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Droite a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 52 m² à 245 000 €, soit 4 712 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 4 712 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien