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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 23

23 Rue Droite, Nice

Vendu 211 200 € (4 062 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 477 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 965 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 581 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KR0051 + KR0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 062 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 429 € À 9 771 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/03/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 211 200 €4 062 €/m² 4 062 €
17/10/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 136 800 €9 771 €/m² 9 771 €
28/06/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 164 300 €5 477 €/m² 5 477 €
10/05/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €
30/12/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 95 000 €6 333 €/m² 6 333 €
24/02/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/02/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 112 000 €8 000 €/m² 8 000 €
10/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €
27/06/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 100 000 €7 143 €/m² 7 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 632 € 8 842 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 062 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DROITE 60 m² 237 300 € 3 955 €
21 RUE DROITE 56 m² 170 016 € 3 036 €
26 RUE DROITE 32 m² 140 992 € 4 406 €
20 RUE DROITE 43 m² 356 986 € 8 302 €
20 RUE DROITE 59 m² 521 088 € 8 832 €
20 RUE DROITE 45 m² 225 000 € 5 000 €
20 RUE DROITE 53 m² 223 024 € 4 208 €
19 RUE DE LA CROIX 48 m² 283 008 € 5 896 €
20 RUE DROITE 65 m² 238 030 € 3 662 €
20 RUE DROITE 20 m² 113 000 € 5 650 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 632 € à 8 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 211 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 062 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 581 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Droite a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 52 m² à 211 200 €, soit 4 062 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 4 062 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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