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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue de la Prefecture › n° 5

5 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 370 000 € (10 278 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0610088 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 833 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 672 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 294 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 2 597 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KS0290 + KS0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 10 278 €/m² en 2025 · +88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 778 € À 10 396 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 370 000 €10 278 €/m² 10 278 €
07/02/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 218 000 €6 056 €/m² 6 056 €
23/05/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 320 000 €7 273 €/m² 7 273 €
03/02/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 260 000 €5 909 €/m² 5 909 €
09/01/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/01/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 000 €3 333 €/m² 3 333 €
09/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/03/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 374 247 €10 396 €/m² 10 396 €
06/08/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 205 000 €5 694 €/m² 5 694 €
27/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €
08/07/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/07/2016 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 315 000 €2 188 €/m² 2 188 €
30/03/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 284 M² Appartement 284 m² 565 000 €1 989 €/m² 1 989 €
01/10/2015 n° 5 · Appartement 01/10/2015 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 320 000 €1 778 €/m² 1 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 639 € 10 396 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 278 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA PREFECTURE 75 m² 249 975 € 3 333 €
3 RUE DE LA PREFECTURE 31 m² 209 994 € 6 774 €
3 RUE DE LA PREFECTURE 17 m² 144 993 € 8 529 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 370 008 € 10 278 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 44 m² 320 012 € 7 273 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 374 256 € 10 396 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 218 016 € 6 056 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 44 m² 259 996 € 5 909 €
12 RUE DU MARCHE 100 m² 898 700 € 8 987 €
12 RUE DU MARCHE 100 m² 748 500 € 7 485 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 639 € à 10 396 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 814 – 7 395 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+37 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
47 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 36 m² à 370 000 €, soit 10 278 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 10 278 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +88 %, et +107 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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