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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue de la Prefecture › n° 11

11 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 315 900 € (5 354 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 778 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Nice6 274 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 2 548 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0237
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 354 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 034 € À 5 354 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 315 900 €5 354 €/m² 5 354 €
10/12/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
11/02/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €
17/12/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 603 € 11 061 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 354 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 33 663 € 1 603 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 28 m² 169 988 € 6 071 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 15 m² 121 005 € 8 067 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 68 m² 365 024 € 5 368 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 98 007 € 4 667 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 20 m² 124 000 € 6 200 €
7 RUE SAINT VINCENT 32 m² 200 000 € 6 250 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 159 999 € 7 619 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 24 m² 139 992 € 5 833 €
7 RUE SAINT VINCENT 30 m² 267 990 € 8 933 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 603 € à 11 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 814 – 7 393 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+36 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 316 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 354 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2023, appartement de 59 m² à 315 900 €, soit 5 354 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Non : 5 354 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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