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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue de la Prefecture › n° 1

1 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 105 030 € (3 001 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 341 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 672 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice6 319 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 2 720 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KS0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 001 €/m² en 2026 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 857 € À 8 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 030 €3 001 €/m² 3 001 €
26/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 750 000 €8 333 €/m² 8 333 €
17/11/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 550 000 €6 111 €/m² 6 111 €
17/09/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 470 000 €5 341 €/m² 5 341 €
05/12/2019 n° 1 · Appartement · 5 p. 05/12/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 580 000 €6 304 €/m² 6 304 €
24/05/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 97 400 €2 783 €/m² 2 783 €
31/01/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 65 000 €1 857 €/m² 1 857 €
07/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 464 000 €7 138 €/m² 7 138 €
17/05/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 17/05/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 360 000 €4 091 €/m² 4 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 333 € 10 396 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 001 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE LA PREFECTURE 31 m² 209 994 € 6 774 €
3 RUE DE LA PREFECTURE 17 m² 144 993 € 8 529 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 75 m² 249 975 € 3 333 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 44 m² 259 996 € 5 909 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 370 008 € 10 278 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 218 016 € 6 056 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 374 256 € 10 396 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 44 m² 320 012 € 7 273 €
2 B RUE RAOUL BOSIO 13 m² 87 997 € 6 769 €
2 B RUE RAOUL BOSIO 16 m² 112 016 € 7 001 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 10 396 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 814 – 7 395 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+37 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 001 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 720 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 35 m² à 105 030 €, soit 3 001 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Non : 3 001 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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