CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue de la Prefecture › n° 3

3 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 145 000 € (8 529 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0610055 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 426 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de la Prefecture5 494 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice6 304 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 626 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KS0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 8 529 €/m² en 2026 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 114 € À 8 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/05/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 145 000 €8 529 €/m² 8 529 €
06/08/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €
13/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 309 800 €4 426 €/m² 4 426 €
20/05/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 218 000 €3 114 €/m² 3 114 €
30/03/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 001 € 10 396 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA PREFECTURE 75 m² 249 975 € 3 333 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 370 008 € 10 278 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 44 m² 259 996 € 5 909 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 218 016 € 6 056 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 44 m² 320 012 € 7 273 €
5 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 374 256 € 10 396 €
1 RUE DE LA PREFECTURE 90 m² 549 990 € 6 111 €
1 RUE DE LA PREFECTURE 90 m² 749 970 € 8 333 €
1 RUE DE LA PREFECTURE 35 m² 105 035 € 3 001 €
1 RUE DE LA PREFECTURE 88 m² 470 008 € 5 341 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 001 € à 10 396 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 817 – 7 393 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+37 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de la Prefecture170 ventes depuis 2014 · 5 494 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 17 m² à 145 000 €, soit 8 529 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 8 529 €/m² contre 5 494 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien