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France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 20

20 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 221 750 € (11 088 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 06200103 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 206 829 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice6 096 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 2 329 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KS0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 11 088 €/m² en 2025 · +103 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 684 € À 11 088 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 221 750 €11 088 €/m² 11 088 €
19/06/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 127 000 €7 471 €/m² 7 471 €
03/06/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 770 €5 831 €/m² 5 831 €
27/09/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 215 000 €7 167 €/m² 7 167 €
13/07/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 280 000 €6 829 €/m² 6 829 €
12/07/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 245 000 €7 903 €/m² 7 903 €
11/02/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 11/02/2022 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 142 000 €747 €/m² 747 €
15/10/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 130 000 €684 €/m² 684 €
09/09/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 09/09/2021 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 180 000 €947 €/m² 947 €
07/10/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 173 000 €8 650 €/m² 8 650 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 926 € 8 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 088 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE PLACE VIEILLE 38 m² 194 256 € 5 112 €
3 RUE PLACE VIEILLE 83 m² 307 017 € 3 699 €
3 RUE PLACE VIEILLE 160 m² 650 080 € 4 063 €
6 RUE SAINTE REPARATE 79 m² 429 997 € 5 443 €
6 RUE SAINTE REPARATE 20 m² 178 000 € 8 900 €
6 RUE SAINTE REPARATE 63 m² 334 971 € 5 317 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 134 m² 670 000 € 5 000 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 100 m² 606 500 € 6 065 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 130 m² 469 040 € 3 608 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 303 012 € 8 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 926 € à 8 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 814 – 7 393 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+33 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 222 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
51 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 088 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 20 m² à 221 750 €, soit 11 088 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 11 088 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +103 %, et +123 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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