France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 21

21 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 515 670 € (6 213 €/m²) en 2018 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 313 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue de la Prefecture5 436 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Saleya-Château5 978 €/m² 728 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice6 136 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 199 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0282

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1923

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 6 213 €/m² en 2018 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 313 € À 6 213 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/12/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 515 670 €6 213 €/m² 6 213 €

09/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 275 000 €3 313 €/m² 3 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de la Prefecture, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %5 833 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 11−44 %3 056 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2023 n° 15+8 %5 861 €/m²Appt 24 m² · 34 ventes · 2025 n° 17−27 %3 949 €/m²Appt 138 m² · 3 ventes · 2021 n° 19−20 %4 353 €/m²Appt 30 m² · 23 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 313 €/m²2 ventes · dernière 2018

n° 23−21 %4 312 €/m²Appt 101 m² · 6 ventes · 2024 n° 29−16 %4 585 €/m²Appt 134 m² · 20 ventes · 2025 n° 31−24 %4 132 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2024

RUE DE LA PREFECTUREMÉDIANE DE LA RUE 5 436 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14+12 %6 104 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023 n° 16−36 %3 469 €/m²Appt 130 m² · 2 ventes · 2020 n° 20+32 %7 167 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2025 n° 26−12 %4 789 €/m²Appt 11 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue de la Prefecture →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 577 € 7 325 € ▲ VENTE 2018 ICI · 6 213 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DE LA PREFECTURE 20 m² 146 500 € 7 325 €

23 RUE DE LA PREFECTURE 80 m² 385 040 € 4 813 €

23 RUE DE LA PREFECTURE 101 m² 385 012 € 3 812 €

14 RUE DE LA PREFECTURE 60 m² 349 980 € 5 833 €

3 RUE ABBAYE 35 m² 227 990 € 6 514 €

5 RUE ABBAYE 78 m² 236 028 € 3 026 €

5 RUE ABBAYE 78 m² 264 966 € 3 397 €

19 RUE DE LA PREFECTURE 85 m² 370 005 € 4 353 €

19 RUE DE LA PREFECTURE 30 m² 164 010 € 5 467 €

19 RUE DE LA PREFECTURE 81 m² 341 982 € 4 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 577 € à 7 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Préfecture

Fourchette courante4 840 – 7 354 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Préfecture ↗

Saleya-Château

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+34 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 516 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 504 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Prefecture164 ventes depuis 2014 · 5 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château728 ventes · 5 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 136 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (6 213 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 199 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/12/2018, appartement de 83 m² à 515 670 €, soit 6 213 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 6 213 €/m² contre 5 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue de la Prefecture