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France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 23

23 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 385 000 € (3 812 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0620030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 812 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice6 153 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 2 387 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 812 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 383 € À 7 325 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/11/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 385 000 €3 812 €/m² 3 812 €
17/02/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 146 500 €7 325 €/m² 7 325 €
20/07/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €
29/12/2020 n° 23 · Appartement · 5 p. 29/12/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 406 000 €3 383 €/m² 3 383 €
14/09/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 000 €5 125 €/m² 5 125 €
29/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 247 000 €3 687 €/m² 3 687 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 857 € 8 900 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 812 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DE LA PREFECTURE 60 m² 349 980 € 5 833 €
5 RUE ABBAYE 78 m² 264 966 € 3 397 €
5 RUE ABBAYE 78 m² 236 028 € 3 026 €
5 RUE ABBAYE 57 m² 261 972 € 4 596 €
6 RUE SAINTE REPARATE 79 m² 429 997 € 5 443 €
6 RUE SAINTE REPARATE 63 m² 334 971 € 5 317 €
6 RUE SAINTE REPARATE 20 m² 178 000 € 8 900 €
3 RUE ABBAYE 35 m² 227 990 € 6 514 €
1 RUE PLACE VIEILLE 50 m² 195 000 € 3 900 €
1 RUE PLACE VIEILLE 39 m² 210 015 € 5 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 8 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 814 – 7 393 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+34 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 831 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 153 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 812 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2024, appartement de 101 m² à 385 000 €, soit 3 812 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Non : 3 812 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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