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France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 2

2 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 1 249 050 € (7 570 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0630039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 405 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de la Prefecture5 436 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Saleya-Château5 978 €/m² 728 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice6 366 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 642 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KS0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 570 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 286 € À 8 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/04/2025 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 1 249 050 €7 570 €/m² 7 570 €
02/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/08/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 280 000 €7 568 €/m² 7 568 €
19/02/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/02/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €
25/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €
08/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 169 250 €4 836 €/m² 4 836 €
08/01/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 205 000 €8 200 €/m² 8 200 €
09/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 224 000 €5 600 €/m² 5 600 €
20/12/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/12/2016 · APPT · 232 M² Appartement 232 m² 1 120 000 €4 828 €/m² 4 828 €
30/09/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/09/2016 · APPT · 232 M² Appartement 232 m² 1 120 000 €4 828 €/m² 4 828 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 341 € 21 186 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 570 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE LA PREFECTURE 88 m² 470 008 € 5 341 €
1 RUE DE LA PREFECTURE 90 m² 549 990 € 6 111 €
1 RUE DE LA PREFECTURE 90 m² 749 970 € 8 333 €
2 B RUE RAOUL BOSIO 13 m² 87 997 € 6 769 €
2 B RUE RAOUL BOSIO 16 m² 112 016 € 7 001 €
3 RUE DE LA PREFECTURE 31 m² 209 994 € 6 774 €
1 PL DU PALAIS DE JUSTICE 151 m² 1 000 073 € 6 623 €
1 PL DU PALAIS DE JUSTICE 151 m² 1 550 015 € 10 265 €
1 PL DU PALAIS DE JUSTICE 70 m² 590 520 € 8 436 €
1 PL DU PALAIS DE JUSTICE 106 m² 575 050 € 5 425 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 341 € à 21 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 840 – 7 354 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Préfecture ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 1,25 M€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 990 €
165 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Prefecture164 ventes depuis 2014 · 5 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château728 ventes · 5 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 366 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 570 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 165 m² à 1 249 050 €, soit 7 570 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 7 570 €/m² contre 5 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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