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France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 39

39 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 250 000 € (3 968 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 111 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue de la Prefecture5 436 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Saleya-Château5 978 €/m² 728 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice6 015 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 124 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 968 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 602 € À 3 968 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €
22/02/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 22/02/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 000 €3 111 €/m² 3 111 €
29/07/2016 n° 39 · Appartement · 5 p. 29/07/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €
18/04/2016 n° 39 · Appartement · 5 p. 18/04/2016 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 205 000 €1 602 €/m² 1 602 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 464 € 14 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 968 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DE LA PREFECTURE 33 m² 205 986 € 6 242 €
26 RUE DE LA PREFECTURE 11 m² 155 001 € 14 091 €
26 RUE DE LA PREFECTURE 25 m² 140 000 € 5 600 €
37 RUE DE LA PREFECTURE 32 m² 203 008 € 6 344 €
37 RUE DE LA PREFECTURE 16 m² 105 008 € 6 563 €
37 RUE DE LA PREFECTURE 98 m² 314 972 € 3 214 €
1 RUE JULES GILLY 25 m² 57 150 € 2 286 €
31 RUE BENOIT BUNICO 107 m² 370 006 € 3 458 €
31 RUE BENOIT BUNICO 62 m² 271 994 € 4 387 €
7 RUE PLACE VIEILLE 89 m² 320 044 € 3 596 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 464 € à 14 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 840 – 7 354 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Préfecture ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de la Prefecture164 ventes depuis 2014 · 5 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château728 ventes · 5 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 015 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 968 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 124 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2025, appartement de 63 m² à 250 000 €, soit 3 968 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Non : 3 968 €/m² contre 5 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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