France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 29

29 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 303 000 € (8 417 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600054 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 294 867 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saleya-Château5 986 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice6 091 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue

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Calée sur 2 309 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 8 417 €/m² en 2026 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 811 € À 8 417 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 29 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 303 000 €8 417 €/m² 8 417 €

26/01/2026 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €

06/06/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 06/06/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 670 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/01/2023 n° 29 · Appartement · 6 p. 03/01/2023 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 640 000 €5 039 €/m² 5 039 €

16/11/2022 n° 29 · Appartement · 4 p. 16/11/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 538 000 €4 304 €/m² 4 304 €

29/06/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 606 500 €6 065 €/m² 6 065 €

27/06/2022 n° 29 · Appartement · 5 p. 27/06/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 469 000 €3 608 €/m² 3 608 €

27/05/2021 n° 29 · Appartement · 4 p. 27/05/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 435 000 €3 222 €/m² 3 222 €

11/05/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 146 000 €4 867 €/m² 4 867 €

06/01/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 06/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 234 000 €7 091 €/m² 7 091 €

19/12/2019 n° 29 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 206 000 €5 722 €/m² 5 722 €

02/12/2019 n° 29 · Appartement 02/12/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 380 000 €3 689 €/m² 3 689 €

18/06/2019 n° 29 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 162 100 €6 484 €/m² 6 484 €

27/02/2019 n° 29 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

05/10/2017 n° 29 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 346 320 €5 772 €/m² 5 772 €

14/10/2016 n° 29 · Appartement · 2 p. 14/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 222 000 €6 727 €/m² 6 727 €

29/03/2016 n° 29 · Appartement 29/03/2016 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 247 500 €1 338 €/m² 1 338 €

16/09/2014 n° 29 · Appartement 16/09/2014 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 150 000 €811 €/m² 811 €

25/07/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

10/07/2014 n° 29 · Appartement · 5 p. 10/07/2014 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 340 000 €2 615 €/m² 2 615 €

28/02/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

31/01/2014 n° 29 · Appartement · 5 p. 31/01/2014 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 465 000 €2 541 €/m² 2 541 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue de la Prefecture, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+7 %5 861 €/m²Appt 24 m² · 34 ventes · 2025 n° 17−28 %3 949 €/m²Appt 138 m² · 3 ventes · 2021 n° 19−20 %4 353 €/m²Appt 30 m² · 23 ventes · 2025 n° 21−13 %4 763 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2018 n° 23−21 %4 312 €/m²Appt 101 m² · 6 ventes · 2024

n° 29VOUS ÊTES ICI4 867 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 31−21 %4 348 €/m²Appt 46 m² · 11 ventes · 2026 n° 37−20 %4 382 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2022 n° 39−40 %3 289 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025

RUE DE LA PREFECTUREMÉDIANE DE LA RUE 5 471 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+12 %6 104 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023 n° 16−37 %3 469 €/m²Appt 130 m² · 2 ventes · 2020 n° 20+28 %6 998 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2025 n° 26−6 %5 152 €/m²Appt 38 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue de la Prefecture →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 551 € 11 088 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 417 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 86 772 € 4 132 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 42 m² 244 986 € 5 833 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 42 m² 231 504 € 5 512 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 46 m² 200 008 € 4 348 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 26 m² 160 004 € 6 154 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 21 m² 114 996 € 5 476 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 48 m² 255 984 € 5 333 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 38 m² 111 188 € 2 926 €

31 RUE DE LA PREFECTURE 42 m² 162 918 € 3 879 €

3 RUE PLACE VIEILLE 160 m² 650 080 € 4 063 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 11 088 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Préfecture

Fourchette courante4 814 – 7 395 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Préfecture ↗

Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 303 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 5 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 36 m² à 303 000 €, soit 8 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 8 417 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +54 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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