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France › Nice › Saleya-Château › Rue de la Prefecture › n° 31

31 Rue de la Prefecture, Nice

Vendu 200 000 € (4 348 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0610021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 348 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue de la Prefecture5 471 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 084 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
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Calée sur 2 302 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0154
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 348 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 320 € À 6 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/06/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
13/01/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/01/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 231 500 €5 512 €/m² 5 512 €
24/09/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 256 000 €5 333 €/m² 5 333 €
27/12/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 27/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 160 000 €6 154 €/m² 6 154 €
18/09/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 111 194 €2 926 €/m² 2 926 €
13/09/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 245 000 €5 833 €/m² 5 833 €
04/07/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 04/07/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 86 780 €4 132 €/m² 4 132 €
23/02/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 913 €3 879 €/m² 3 879 €
15/09/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 15/09/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 115 000 €5 476 €/m² 5 476 €
25/02/2022 n° 31 · Appartement · 10 p. 25/02/2022 · APPT · 241 M² Appartement 241 m² 115 000 €477 €/m² 477 €
25/11/2021 n° 31 · Appartement · 10 p. 25/11/2021 · APPT · 241 M² Appartement 241 m² 77 000 €320 €/m² 320 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 551 € 8 417 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE DE LA PREFECTURE 130 m² 469 040 € 3 608 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 125 m² 538 000 € 4 304 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 135 m² 434 970 € 3 222 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 30 m² 146 010 € 4 867 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 33 m² 234 003 € 7 091 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 127 m² 639 953 € 5 039 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 36 m² 303 012 € 8 417 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 30 m² 219 990 € 7 333 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 134 m² 670 000 € 5 000 €
29 RUE DE LA PREFECTURE 100 m² 606 500 € 6 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 8 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Préfecture
Fourchette courante4 814 – 7 393 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Préfecture ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de la Prefecture172 ventes depuis 2014 · 5 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de la Prefecture à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 302 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 46 m² à 200 000 €, soit 4 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Non : 4 348 €/m² contre 5 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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