CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Abbaye › n° 5

5 Rue Abbaye, Nice

Vendu 265 000 € (3 397 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 0630037 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 026 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Abbaye5 413 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice6 103 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 281 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 397 €/m² en 2024 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Abbaye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 026 € À 3 397 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
13/05/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/05/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 265 000 €3 397 €/m² 3 397 €
21/12/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 236 000 €3 026 €/m² 3 026 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Abbaye, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−13 %4 727 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025
n° 5VOUS ÊTES ICI3 026 €/m²2 ventes · dernière 2024
RUE ABBAYEMÉDIANE DE LA RUE 5 413 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−51 %2 646 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2018n° 4−4 %5 204 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024n° 6+59 %8 598 €/m²Appt 82 m² · vendu 2023n° 8+31 %7 091 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2025n° 10−30 %3 800 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2023n° 12−18 %4 451 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2025n° 18−26 %4 023 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 10 795 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 397 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE ABBAYE 24 m² 109 992 € 4 583 €
18 RUE ABBAYE 30 m² 105 000 € 3 500 €
18 RUE ABBAYE 18 m² 115 002 € 6 389 €
18 RUE ABBAYE 24 m² 135 000 € 5 625 €
3 RUE ABBAYE 35 m² 227 990 € 6 514 €
5 RUE SAINTE REPARATE 70 m² 199 990 € 2 857 €
5 RUE SAINTE REPARATE 51 m² 85 017 € 1 667 €
2 RUE PLACE VIEILLE 42 m² 299 544 € 7 132 €
2 RUE PLACE VIEILLE 26 m² 199 290 € 7 665 €
4 RUE SAINTE REPARATE 67 m² 270 010 € 4 030 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 10 795 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de l'Abbaye
Fourchette courante4 728 – 6 810 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue de l'Abbaye ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Abbaye44 ventes depuis 2014 · 5 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 103 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Abbaye à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 281 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Abbaye a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2024, appartement de 78 m² à 265 000 €, soit 3 397 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbaye ?

Non : 3 397 €/m² contre 5 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien