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France › Nice › Vernier › Rue Dabray › n° 26

26 Rue Dabray, Nice

Vendu 271 700 € (3 996 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1845 · CP 0630010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 996 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 587 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 4 508 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0230
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1845
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 996 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 368 € À 3 996 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/07/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 21/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 271 700 €3 996 €/m² 3 996 €
26/06/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 161 000 €2 368 €/m² 2 368 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 053 € 6 302 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 996 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DABRAY 58 m² 216 978 € 3 741 €
24 RUE DABRAY 35 m² 54 985 € 1 571 €
9 RUE DABRAY 104 m² 128 024 € 1 231 €
9 RUE DABRAY 109 m² 154 998 € 1 422 €
9 RUE DABRAY 55 m² 121 990 € 2 218 €
9 RUE DABRAY 55 m² 128 975 € 2 345 €
9 RUE DABRAY 63 m² 158 004 € 2 508 €
2 IMP COGNET 43 m² 114 982 € 2 674 €
2 IMP COGNET 51 m² 121 023 € 2 373 €
1 RUE DABRAY 19 m² 75 506 € 3 974 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 6 302 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 272 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 587 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 996 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 68 m² à 271 700 €, soit 3 996 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 3 996 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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