France › Nice › Rue Dabray › n° 21

21 Rue Dabray, Nice

Vendu 165 000 € (3 000 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0610017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue

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Calée sur 4 184 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 000 €▼ −17 %

Appartement 55 m² vendu, 2 pièces · 22/12/2025

vs la rue : 3 617 €/m² (78 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 617 €

€/m² médian 2021–2025 · 78 ventes

de 2 141 € à 5 126 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −39 %

LE BÂTI

1968

8 niveaux · 99 logements

parcelle LT0421 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 234 000 €4 875 €/m² 4 875 €

10/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 156 000 €3 628 €/m² 3 628 €

28/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €

14/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 000 €2 764 €/m² 2 764 €

22/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

30/01/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 148 113 €2 693 €/m² 2 693 €

29/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

929 € 6 724 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DABRAY 61 m² 220 027 € 3 607 €

23 RUE DABRAY 67 m² 198 990 € 2 970 €

23 RUE DABRAY 45 m² 234 495 € 5 211 €

48 RUE VERNIER 60 m² 225 000 € 3 750 €

48 RUE VERNIER 78 m² 270 036 € 3 462 €

48 RUE VERNIER 67 m² 255 739 € 3 817 €

38 RUE DABRAY 25 m² 100 000 € 4 000 €

38 RUE DABRAY 55 m² 86 020 € 1 564 €

38 RUE DABRAY 33 m² 108 009 € 3 273 €

38 RUE DABRAY 13 m² 77 506 € 5 962 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 929 € à 6 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Dabray ↗77 ventes 3 826 € ▲ +8 %

Clément Roassal ↗900 ventes 3 661 € ▲ +13 %

Nice ↗100 607 ventes 4 514 € ▼ −8 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −10 %

Rue Dabray

Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dabray ↗

Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 55 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 55 m² à 165 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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