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France › Nice › Clément Roassal › Rue Dabray › n° 21

21 Rue Dabray, Nice

Vendu 165 000 € (3 000 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0620020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Dabray3 761 €/m² 216 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 512 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue
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Calée sur 4 600 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX8
LOGEMENTS99
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
21/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 234 000 €4 875 €/m² 4 875 €
10/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 156 000 €3 628 €/m² 3 628 €
28/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €
14/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 152 000 €2 764 €/m² 2 764 €
22/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €
30/01/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 148 113 €2 693 €/m² 2 693 €
29/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
929 € 6 724 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DABRAY 67 m² 198 990 € 2 970 €
23 RUE DABRAY 45 m² 234 495 € 5 211 €
23 RUE DABRAY 61 m² 220 027 € 3 607 €
48 RUE VERNIER 67 m² 255 739 € 3 817 €
48 RUE VERNIER 60 m² 225 000 € 3 750 €
48 RUE VERNIER 78 m² 270 036 € 3 462 €
38 RUE DABRAY 55 m² 86 020 € 1 564 €
38 RUE DABRAY 14 m² 13 006 € 929 €
38 RUE DABRAY 17 m² 82 008 € 4 824 €
38 RUE DABRAY 13 m² 77 506 € 5 962 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 929 € à 6 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Dabray
Fourchette courante3 165 – 4 763 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Dabray ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Dabray216 ventes depuis 2014 · 3 761 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 600 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 55 m² à 165 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 761 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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