France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Clement Roassal › n° 27

27 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 400 000 € (4 444 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 27 Rue Clement Roassal, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 244 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice6 059 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 2 999 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0175

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 4 444 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 321 € À 5 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2025 n° 27 · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 400 000 €4 444 €/m² 4 444 €

02/10/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 285 100 €5 091 €/m² 5 091 €

15/03/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

07/01/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

06/09/2021 n° 27 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 253 000 €3 244 €/m² 3 244 €

22/01/2021 n° 27 · Appartement · 3 p. 22/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 162 000 €3 447 €/m² 3 447 €

29/11/2019 n° 27 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 184 000 €3 472 €/m² 3 472 €

19/07/2019 n° 27 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 000 €4 286 €/m² 4 286 €

20/09/2018 n° 27 · Appartement · 4 p. 20/09/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 260 000 €3 095 €/m² 3 095 €

20/07/2018 n° 27 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 179 500 €3 819 €/m² 3 819 €

19/05/2016 n° 27 · Appartement · 3 p. 19/05/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 105 000 €2 561 €/m² 2 561 €

26/04/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/04/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 148 000 €2 792 €/m² 2 792 €

11/09/2014 n° 27 · Appartement · 3 p. 11/09/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 149 200 €3 045 €/m² 3 045 €

31/01/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−41 %2 684 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024 n° 21−27 %3 350 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2026 n° 23−8 %4 220 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2026 n° 25−25 %3 440 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2022

n° 27VOUS ÊTES ICI3 244 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 31−21 %3 630 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 37+24 %5 690 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026

RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−5 %4 361 €/m²Appt 138 m² · 4 ventes · 2025 n° 18−20 %3 650 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2025 n° 34−26 %3 414 €/m²Appt 28 m² · 18 ventes · 2025 n° 34 B−35 %2 974 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2017 n° 36+3 %4 726 €/m²Appt 11 m² · 11 ventes · 2026 n° 38−12 %4 040 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 619 € 6 859 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE CENTRALE 36 m² 190 008 € 5 278 €

18 RUE CENTRALE 58 m² 314 998 € 5 431 €

4 RUE MASCOINAT 45 m² 170 010 € 3 778 €

16 RUE CENTRALE 29 m² 143 144 € 4 936 €

16 RUE CENTRALE 36 m² 153 216 € 4 256 €

16 RUE CENTRALE 56 m² 241 024 € 4 304 €

16 RUE CENTRALE 29 m² 188 877 € 6 513 €

2 RUE MASCOINAT 52 m² 243 932 € 4 691 €

2 RUE MASCOINAT 52 m² 222 248 € 4 274 €

14 RUE BENOIT BUNICO 33 m² 213 510 € 6 470 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 619 € à 6 859 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 15 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Centrale

Fourchette courante3 974 – 5 733 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Centrale ↗

Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 631 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 90 m² à 400 000 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 4 444 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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