France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Clement Roassal › n° 36

36 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 342 000 € (31 091 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 06000578 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 36 Rue Clement Roassal, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 364 726 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice4 504 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 4 506 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 31 091 €/m² en 2026 · +578 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 037 € À 31 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2026 n° 36 · Appartement · 1 p. 10/06/2026 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 342 000 €31 091 €/m² 31 091 €

28/05/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 307 500 €5 913 €/m² 5 913 €

22/04/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

12/01/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 12/01/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 278 200 €5 350 €/m² 5 350 €

12/12/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 12/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 310 000 €4 366 €/m² 4 366 €

19/07/2023 n° 36 · Appartement · 1 p. 19/07/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 186 480 €16 953 €/m² 16 953 €

14/06/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 236 300 €4 726 €/m² 4 726 €

24/09/2020 n° 36 · Appartement · 1 p. 24/09/2020 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 159 000 €14 455 €/m² 14 455 €

28/11/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

27/03/2015 n° 36 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 173 000 €3 327 €/m² 3 327 €

05/12/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 B n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−25 %3 440 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2022 n° 27−27 %3 345 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2025 n° 31−21 %3 630 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 37+24 %5 690 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026 n° 41−16 %3 868 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2026 n° 43−27 %3 363 €/m²Appt 57 m² · 16 ventes · 2026 n° 45−20 %3 662 €/m²Appt 78 m² · 10 ventes · 2025

RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−26 %3 414 €/m²Appt 28 m² · 18 ventes · 2025 n° 34 B−35 %2 974 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2017

n° 36VOUS ÊTES ICI4 726 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 38−12 %4 040 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026 n° 42−12 %4 048 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 48−36 %2 940 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 200 € 6 566 € ▲ VENTE 2026 ICI · 31 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE CLEMENT ROASSAL 60 m² 252 480 € 4 208 €

34 RUE CLEMENT ROASSAL 31 m² 115 010 € 3 710 €

34 RUE CLEMENT ROASSAL 28 m² 162 988 € 5 821 €

34 RUE CLEMENT ROASSAL 28 m² 116 508 € 4 161 €

34 RUE CLEMENT ROASSAL 55 m² 204 985 € 3 727 €

34 RUE CLEMENT ROASSAL 60 m² 132 000 € 2 200 €

38 RUE CLEMENT ROASSAL 33 m² 170 016 € 5 152 €

38 RUE CLEMENT ROASSAL 27 m² 141 993 € 5 259 €

38 RUE CLEMENT ROASSAL 48 m² 192 720 € 4 015 €

38 RUE CLEMENT ROASSAL 50 m² 255 000 € 5 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 566 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Clément Roassal

Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Clément Roassal ↗

Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

0,7 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

0,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

199 €

11 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

143 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (31 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 506 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 11 m² à 342 000 €, soit 31 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 31 091 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +578 %, et +526 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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