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France › Nice › Clément Roassal › Rue Clement Roassal › n° 23

23 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 213 500 € (4 543 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 061001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Clement Roassal, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 897 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 551 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 4 796 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0177
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 543 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 159 € À 6 083 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 500 €4 543 €/m² 4 543 €
14/12/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 265 000 €3 897 €/m² 3 897 €
18/01/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 407 557 €6 083 €/m² 6 083 €
08/03/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €
05/02/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €
03/07/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/07/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 218 000 €3 159 €/m² 3 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 850 € 5 510 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 543 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE CLEMENT ROASSAL 95 m² 296 020 € 3 116 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 95 m² 389 025 € 4 095 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 58 m² 274 978 € 4 741 €
25 RUE CLEMENT ROASSAL 56 m² 205 016 € 3 661 €
25 RUE CLEMENT ROASSAL 32 m² 152 640 € 4 770 €
27 RUE CLEMENT ROASSAL 47 m² 162 009 € 3 447 €
27 RUE CLEMENT ROASSAL 90 m² 399 960 € 4 444 €
27 RUE CLEMENT ROASSAL 47 m² 190 021 € 4 043 €
27 RUE CLEMENT ROASSAL 56 m² 285 096 € 5 091 €
27 RUE CLEMENT ROASSAL 78 m² 253 032 € 3 244 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 850 € à 5 510 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Clément Roassal
Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Clément Roassal ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 214 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 543 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 796 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 47 m² à 213 500 €, soit 4 543 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 4 543 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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