France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Mascoinat › n° 2

2 Rue Mascoinat, Nice

Vendu 222 255 € (4 274 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Mascoinat, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 274 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Mascoinat5 000 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice6 073 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 3 032 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 274 €/m² en 2021 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Mascoinat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 4 856 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 222 255 €4 274 €/m² 4 274 €

24/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 243 920 €4 691 €/m² 4 691 €

04/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 252 500 €4 856 €/m² 4 856 €

04/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 211 500 €4 067 €/m² 4 067 €

22/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Mascoinat, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %5 000 €/m²Appt 29 m² · vendu 2021 n° 5+31 %6 563 €/m²Appt 32 m² · vendu 2022 n° 7−17 %4 165 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2026 n° 9+1 %5 040 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2026 n° 11+2 %5 117 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025

RUE MASCOINATMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 274 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 4−36 %3 200 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2022 n° 8−19 %4 074 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 10+33 %6 644 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−13 %4 359 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 888 € 6 836 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 274 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE MASCOINAT 55 m² 190 025 € 3 455 €

5 RUE MASCOINAT 32 m² 210 016 € 6 563 €

7 RUE MASCOINAT 55 m² 263 175 € 4 785 €

7 RUE MASCOINAT 40 m² 225 800 € 5 645 €

3 RUE MASCOINAT 29 m² 145 000 € 5 000 €

7 RUE MASCOINAT 40 m² 270 920 € 6 773 €

4 RUE MASCOINAT 45 m² 170 010 € 3 778 €

14 RUE CENTRALE 70 m² 269 990 € 3 857 €

16 RUE CENTRALE 36 m² 153 216 € 4 256 €

16 RUE CENTRALE 29 m² 143 144 € 4 936 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 888 € à 6 836 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mascoinat

Fourchette courante4 487 – 6 251 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 222 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Mascoinat40 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Mascoinat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 274 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 032 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Mascoinat a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2021, appartement de 52 m² à 222 255 €, soit 4 274 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mascoinat ?

Non : 4 274 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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