CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Clement Roassal › n° 16

16 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 675 000 € (4 891 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 061007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue Clement Roassal, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 545 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 836 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 891 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 939 € À 4 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 07/07/2025 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 675 000 €4 891 €/m² 4 891 €
28/05/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 494 000 €4 333 €/m² 4 333 €
08/07/2024 n° 16 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 385 000 €2 939 €/m² 2 939 €
17/03/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 17/03/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 452 000 €4 388 €/m² 4 388 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 850 € 6 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CLEMENT ROASSAL 68 m² 264 996 € 3 897 €
23 RUE CLEMENT ROASSAL 47 m² 214 978 € 4 574 €
23 RUE CLEMENT ROASSAL 47 m² 213 521 € 4 543 €
23 RUE CLEMENT ROASSAL 67 m² 224 986 € 3 358 €
23 RUE CLEMENT ROASSAL 67 m² 407 561 € 6 083 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 95 m² 296 020 € 3 116 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 95 m² 389 025 € 4 095 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 58 m² 274 978 € 4 741 €
25 RUE CLEMENT ROASSAL 56 m² 205 016 € 3 661 €
25 RUE CLEMENT ROASSAL 32 m² 152 640 € 4 770 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 850 € à 6 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Clément Roassal
Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Clément Roassal ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 675 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 501 €
138 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 836 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 138 m² à 675 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 4 891 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien