34 Rue Clement Roassal, Nice
Vendu 163 000 € (5 821 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600027 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Rue Clement Roassal, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
SUIVRE CETTE ADRESSE · GRATUIT
Soyez prévenu quand ça bouge au 34 Rue Clement Roassal
Un e-mail quand une nouvelle vente est enregistrée à cette adresse ou dans la rue, avec son prix. Les ventes sont publiées deux fois par an : deux e-mails par an au plus, désinscription en un clic.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 400 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 507 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE
Estimer ce bien aujourd'hui
Calée sur 4 555 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles LT0113 + LT0149CONSTRUCTION1970
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 821 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue
Rue Clement Roassal, numéro par numéro
29 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 23−8 %4 220 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2026n° 25−25 %3 440 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2022n° 27−27 %3 345 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2025n° 31−21 %3 630 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026n° 37+24 %5 690 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026n° 41−16 %3 868 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2026n° 43−27 %3 363 €/m²Appt 57 m² · 16 ventes · 2026n° 45−20 %3 662 €/m²Appt 78 m² · 10 ventes · 2025
RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 34VOUS ÊTES ICI3 400 €/m²18 ventes · dernière 2025
n° 34 B−35 %2 974 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2017n° 36+3 %4 726 €/m²Appt 11 m² · 11 ventes · 2026n° 38−12 %4 040 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026n° 42−12 %4 048 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 098 €
5 913 €
▲ VENTE 2025 ICI · 5 821 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 098 € à 5 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Clément Roassal
Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Clément Roassal ↗Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 34 ?
LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 34 Rue Clement Roassal à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 555 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 34 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?
18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 28 m² à 163 000 €, soit 5 821 €/m².
Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?
Oui : 5 821 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI