France › Nice › Clément Roassal › Rue Clement Roassal › n° 31

31 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 338 660 € (5 210 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Clement Roassal, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 623 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Clément Roassal3 709 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 507 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 4 781 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LT0498 + LT0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX7

LOGEMENTS34

Dernière vente : 5 210 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 338 660 €5 210 €/m² 5 210 €

19/12/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 317 000 €4 117 €/m² 4 117 €

25/01/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 385 000 €5 923 €/m² 5 923 €

19/01/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/01/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 365 000 €4 740 €/m² 4 740 €

24/03/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 24/03/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 280 000 €3 636 €/m² 3 636 €

12/07/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

03/05/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 285 000 €5 816 €/m² 5 816 €

12/03/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

02/09/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €

13/03/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 272 000 €3 886 €/m² 3 886 €

06/12/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 197 500 €3 038 €/m² 3 038 €

18/05/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 000 €3 415 €/m² 3 415 €

14/12/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 168 000 €3 429 €/m² 3 429 €

28/02/2014 n° 31 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 279 000 €3 623 €/m² 3 623 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−41 %2 684 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024 n° 21−27 %3 350 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2026 n° 23−8 %4 220 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2026 n° 25−25 %3 440 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2022 n° 27−27 %3 345 €/m²Appt 90 m² · 14 ventes · 2025

n° 31VOUS ÊTES ICI3 623 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 37+24 %5 690 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026 n° 41−16 %3 868 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2026

RUE CLEMENT ROASSALMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−26 %3 414 €/m²Appt 28 m² · 18 ventes · 2025 n° 34 B−35 %2 974 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2017 n° 36+3 %4 726 €/m²Appt 11 m² · 11 ventes · 2026 n° 38−12 %4 040 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026 n° 42−12 %4 048 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Clement Roassal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2023–2026

3 964 € 7 045 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 210 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE CLEMENT ROASSAL 65 m² 338 650 € 5 210 €

9 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 39 m² 206 349 € 5 291 €

9 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 22 m² 154 990 € 7 045 €

4 RUE PIERRE PIETRI 36 m² 172 512 € 4 792 €

9 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 41 m² 225 008 € 5 488 €

9 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 42 m² 212 982 € 5 071 €

9 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 47 m² 238 008 € 5 064 €

4 RUE PIERRE PIETRI 38 m² 182 324 € 4 798 €

4 RUE PIERRE PIETRI 44 m² 220 000 € 5 000 €

4 RUE PIERRE PIETRI 24 m² 135 000 € 5 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 964 € à 7 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2023–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Clément Roassal

Fourchette courante3 963 – 5 458 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Clément Roassal

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 339 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 210 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 65 m² à 338 660 €, soit 5 210 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Oui : 5 210 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Le bâti

Ventes enregistrées au 31 Rue Clement Roassal

Rue Clement Roassal, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 31 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Clement Roassal à Nice ?

Quand le 31 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

D'où viennent ces chiffres ?