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France › Nice › Châteauneuf › Rue Chateauneuf › n° 26

26 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 118 230 € (3 284 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 284 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Chateauneuf3 546 €/m² 370 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Châteauneuf3 815 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 209 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 370 ventes dans la rue
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Calée sur 5 097 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 284 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 971 € À 5 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 25/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 230 €3 284 €/m² 3 284 €
20/06/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 126 250 €5 050 €/m² 5 050 €
01/04/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/04/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 58 000 €2 231 €/m² 2 231 €
30/12/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
28/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 146 000 €3 946 €/m² 3 946 €
08/12/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 69 000 €1 971 €/m² 1 971 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 204 € 7 556 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 284 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE CHATEAUNEUF 45 m² 153 495 € 3 411 €
24 RUE CHATEAUNEUF 62 m² 274 970 € 4 435 €
28 RUE CHATEAUNEUF 33 m² 108 009 € 3 273 €
28 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 149 000 € 3 725 €
28 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 137 000 € 3 425 €
28 RUE CHATEAUNEUF 30 m² 90 000 € 3 000 €
28 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 133 000 € 3 325 €
28 RUE CHATEAUNEUF 31 m² 130 014 € 4 194 €
25 AV SHAKESPEARE 93 m² 111 972 € 1 204 €
25 AV SHAKESPEARE 41 m² 128 494 € 3 134 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 7 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Chateauneuf
Fourchette courante3 189 – 4 492 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Chateauneuf ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune77ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Chateauneuf370 ventes depuis 2014 · 3 546 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 235 ventes · 3 815 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 209 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 284 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 097 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2024, appartement de 36 m² à 118 230 €, soit 3 284 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Non : 3 284 €/m² contre 3 546 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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