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France › Nice › Gairaut › Rue Chateauneuf › n° 32

32 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 195 000 € (3 900 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 0610010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 233 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Chateauneuf3 530 €/m² 352 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Gairaut4 448 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 397 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 352 ventes dans la rue
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Calée sur 328 ventes comparables à moins de 225 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 3 900 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 444 € À 5 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €
12/09/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 500 €3 160 €/m² 3 160 €
23/07/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 23/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 65 000 €1 444 €/m² 1 444 €
26/09/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €
17/05/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 000 €5 200 €/m² 5 200 €
13/04/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €
15/09/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 71 000 €5 917 €/m² 5 917 €
25/08/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/08/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €
12/06/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 000 €4 133 €/m² 4 133 €
09/08/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 97 000 €3 233 €/m² 3 233 €
23/01/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €
24/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 000 €2 533 €/m² 2 533 €
04/10/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 89 840 €1 797 €/m² 1 797 €
18/12/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 000 €3 433 €/m² 3 433 €
11/06/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 11/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 000 €2 720 €/m² 2 720 €
31/01/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 98 500 €3 283 €/m² 3 283 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 337 € 7 011 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
123 AV HENRY DUNANT 160 m² 632 960 € 3 956 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 175 m² 1 226 925 € 7 011 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 218 m² 1 484 798 € 6 811 €
11 AV HENRI MUSSO 119 m² 417 690 € 3 510 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 156 579 € 2 337 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 254 600 € 3 800 €
11 AV HENRI MUSSO 35 m² 150 010 € 4 286 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 195 360 € 4 070 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 285 018 € 4 254 €
11 AV HENRI MUSSO 52 m² 209 976 € 4 038 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 337 € à 7 011 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf
Ventes sur la voie0
Voir Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf ↗
Gairaut
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir Gairaut ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Chateauneuf352 ventes depuis 2014 · 3 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGairaut508 ventes · 4 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 50 m² à 195 000 €, soit 3 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Oui : 3 900 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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