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France › Nice › Châteauneuf › Avenue Shakespeare › n° 25

25 Avenue Shakespeare, Nice

Vendu 128 500 € (3 134 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 344 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −72 %Avenue Shakespeare4 815 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −65 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −74 %Nice5 132 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
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Calée sur 4 539 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 134 €/m² en 2023 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Shakespeare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 204 € À 3 134 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 128 500 €3 134 €/m² 3 134 €
14/01/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 112 000 €1 204 €/m² 1 204 €
15/01/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €
27/02/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 125 000 €1 344 €/m² 1 344 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 478 € 5 377 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 134 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE CHATEAUNEUF 62 m² 274 970 € 4 435 €
24 RUE CHATEAUNEUF 45 m² 153 495 € 3 411 €
22 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 170 000 € 4 250 €
26 RUE CHATEAUNEUF 25 m² 126 250 € 5 050 €
26 RUE CHATEAUNEUF 36 m² 118 224 € 3 284 €
28 RUE CHATEAUNEUF 30 m² 90 000 € 3 000 €
28 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 137 000 € 3 425 €
28 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 149 000 € 3 725 €
28 RUE CHATEAUNEUF 31 m² 130 014 € 4 194 €
28 RUE CHATEAUNEUF 40 m² 133 000 € 3 325 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 478 € à 5 377 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Shakespeare
Fourchette courante3 920 – 6 025 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Shakespeare ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Shakespeare173 ventes depuis 2014 · 4 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 132 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Shakespeare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 134 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Shakespeare a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2023, appartement de 41 m² à 128 500 €, soit 3 134 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Shakespeare ?

Non : 3 134 €/m² contre 4 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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