France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 5

5 Rue Cassini, Nice

Vendu 192 500 € (10 132 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600058 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 977 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice5 373 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 203 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0270

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 10 132 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 347 € À 10 132 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/10/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 192 500 €10 132 €/m² 10 132 €

17/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 150 000 €7 143 €/m² 7 143 €

13/06/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 244 000 €8 714 €/m² 8 714 €

20/12/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 191 600 €6 843 €/m² 6 843 €

18/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 275 000 €6 875 €/m² 6 875 €

17/11/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €

26/09/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 39 900 €2 347 €/m² 2 347 €

10/08/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 219 500 €7 839 €/m² 7 839 €

25/04/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/04/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 240 500 €6 500 €/m² 6 500 €

05/10/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 131 600 €7 741 €/m² 7 741 €

15/04/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 329 000 €4 446 €/m² 4 446 €

16/02/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/02/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 192 000 €5 818 €/m² 5 818 €

03/04/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €

26/01/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/01/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 000 €5 318 €/m² 5 318 €

22/09/2014 n° 5 · Appartement 22/09/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 345 000 €5 227 €/m² 5 227 €

18/09/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/09/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

26/08/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

01/08/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 189 000 €6 517 €/m² 6 517 €

17/07/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €

10/07/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 195 000 €6 724 €/m² 6 724 €

06/06/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 135 000 €7 105 €/m² 7 105 €

04/06/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/06/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

23/05/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €

13/05/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/05/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 173 333 €5 977 €/m² 5 977 €

13/05/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/05/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 176 190 €6 293 €/m² 6 293 €

10/04/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/04/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 190 000 €6 552 €/m² 6 552 €

04/04/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/04/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 137 750 €5 298 €/m² 5 298 €

20/02/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/02/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 000 €5 409 €/m² 5 409 €

19/02/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €

30/01/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 000 €4 475 €/m² 4 475 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Cassini, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %5 728 €/m²Appt 20 m² · 26 ventes · 2025 n° 3+5 %6 747 €/m²Appt 17 m² · 7 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI5 977 €/m²30 ventes · dernière 2025

n° 9−10 %5 754 €/m²Appt 98 m² · 5 ventes · 2025 n° 13−29 %4 534 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2023 n° 15−32 %4 338 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2024

RUE CASSINIMÉDIANE DE LA RUE 6 400 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−55 %2 870 €/m²Appt 115 m² · vendu 2015 n° 6−35 %4 172 €/m²Appt 58 m² · vendu 2017 n° 8−9 %5 835 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 12−10 %5 786 €/m²Appt 14 m² · 25 ventes · 2024 n° 14−13 %5 554 €/m²Appt 26 m² · 11 ventes · 2023 n° 16−44 %3 600 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2024 n° 16 B−39 %3 917 €/m²Appt 76 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Cassini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 957 € 10 056 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CASSINI 17 m² 114 699 € 6 747 €

3 RUE CASSINI 90 m² 520 020 € 5 778 €

3 RUE CASSINI 89 m² 649 967 € 7 303 €

3 RUE CASSINI 90 m² 669 960 € 7 444 €

3 RUE CASSINI 89 m² 894 984 € 10 056 €

9 RUE CASSINI 51 m² 299 982 € 5 882 €

12 RUE CASSINI 25 m² 160 000 € 6 400 €

12 RUE CASSINI 40 m² 190 000 € 4 750 €

12 RUE CASSINI 14 m² 105 000 € 7 500 €

12 RUE CASSINI 34 m² 189 992 € 5 588 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 957 € à 10 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Cassini

Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²

vs commune+27 %

Dernière vente2025

Voir Rue Cassini ↗

Cassini

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Cassini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 193 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

47 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 203 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 19 m² à 192 500 €, soit 10 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Oui : 10 132 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +58 %, et +108 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 5 Rue Cassini