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France › Nice › Potiers › Rue Caffarelli › n° 21

21 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 120 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0610015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Caffarelli, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 100 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 269 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 413 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 269 ventes dans la rue
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Calée sur 5 286 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS27
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 719 € À 6 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/01/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €
05/10/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €
13/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 342 700 €4 896 €/m² 4 896 €
20/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 209 000 €6 333 €/m² 6 333 €
26/10/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 322 000 €4 735 €/m² 4 735 €
23/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/09/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 151 500 €4 591 €/m² 4 591 €
30/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
06/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 139 000 €4 212 €/m² 4 212 €
07/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/03/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 410 000 €4 457 €/m² 4 457 €
14/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/08/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 113 000 €4 520 €/m² 4 520 €
18/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/06/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 296 000 €3 217 €/m² 3 217 €
17/05/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/05/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 442 000 €4 291 €/m² 4 291 €
19/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 127 000 €3 848 €/m² 3 848 €
27/03/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/03/2017 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 141 000 €719 €/m² 719 €
01/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 287 000 €4 100 €/m² 4 100 €
27/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 218 000 €3 254 €/m² 3 254 €
25/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 83 300 €2 872 €/m² 2 872 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CAFFARELLI 45 m² 175 005 € 3 889 €
23 RUE CAFFARELLI 43 m² 140 008 € 3 256 €
23 RUE CAFFARELLI 47 m² 147 016 € 3 128 €
23 RUE CAFFARELLI 47 m² 314 994 € 6 702 €
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 250 008 € 3 788 €
23 RUE CAFFARELLI 31 m² 248 000 € 8 000 €
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 525 030 € 7 955 €
23 RUE CAFFARELLI 43 m² 190 017 € 4 419 €
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 290 004 € 4 394 €
23 RUE CAFFARELLI 47 m² 159 988 € 3 404 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Caffarelli
Fourchette courante3 743 – 6 102 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Caffarelli ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Caffarelli269 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 286 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 30 m² à 120 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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