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France › Nice › Potiers › Rue Caffarelli › n° 23

23 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 190 000 € (4 419 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 063006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 889 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 382 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue
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Calée sur 4 791 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 419 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 256 € À 7 955 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €
25/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €
16/09/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €
06/08/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €
07/09/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 345 000 €7 667 €/m² 7 667 €
16/05/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 525 000 €7 955 €/m² 7 955 €
08/04/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 315 000 €6 702 €/m² 6 702 €
10/12/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €
13/07/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €
31/05/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
03/03/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 156 750 €3 335 €/m² 3 335 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 200 € 8 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 419 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE CAFFARELLI 81 m² 280 017 € 3 457 €
24 RUE CAFFARELLI 90 m² 298 980 € 3 322 €
27 RUE CAFFARELLI 31 m² 135 005 € 4 355 €
1 RUE COLONEL MUSSO 50 m² 60 000 € 1 200 €
9 RUE PERE A VALENSIN 44 m² 302 984 € 6 886 €
26 RUE CAFFARELLI 78 m² 470 262 € 6 029 €
26 RUE CAFFARELLI 76 m² 329 992 € 4 342 €
9 RUE PERE A VALENSIN 44 m² 269 984 € 6 136 €
9 RUE PERE A VALENSIN 44 m² 167 992 € 3 818 €
26 RUE CAFFARELLI 78 m² 234 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 200 € à 8 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Caffarelli
Fourchette courante3 797 – 6 129 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Caffarelli ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Caffarelli246 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 419 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 43 m² à 190 000 €, soit 4 419 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Non : 4 419 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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