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France › Nice › Potiers › Rue Caffarelli › n° 11

11 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 280 000 € (4 667 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 061001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 586 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 471 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue
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Calée sur 5 009 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX7
LOGEMENTS57
Dernière vente : 4 667 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 887 € À 7 414 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €
31/03/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 184 000 €5 576 €/m² 5 576 €
18/07/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 18/07/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 215 000 €7 414 €/m² 7 414 €
29/09/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 368 400 €7 085 €/m² 7 085 €
02/08/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 635 000 €7 056 €/m² 7 056 €
11/07/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
31/08/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €
30/11/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 420 000 €4 667 €/m² 4 667 €
06/08/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 890 €5 307 €/m² 5 307 €
21/06/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 314 895 €6 056 €/m² 6 056 €
15/05/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 369 000 €4 671 €/m² 4 671 €
01/12/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 277 000 €4 328 €/m² 4 328 €
24/10/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €
25/08/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/08/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 000 €4 586 €/m² 4 586 €
19/05/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 205 000 €3 475 €/m² 3 475 €
16/01/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €
10/05/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/05/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €
15/01/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €
26/10/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 211 500 €4 147 €/m² 4 147 €
25/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 236 000 €4 538 €/m² 4 538 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 177 € 8 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE CAFFARELLI 191 m² 730 002 € 3 822 €
14 RUE CAFFARELLI 160 m² 797 440 € 4 984 €
14 RUE CAFFARELLI 128 m² 583 808 € 4 561 €
14 RUE CAFFARELLI 150 m² 349 950 € 2 333 €
10 AV FLEURS 83 m² 499 992 € 6 024 €
10 AV FLEURS 66 m² 384 978 € 5 833 €
10 AV FLEURS 63 m² 319 977 € 5 079 €
10 AV FLEURS 110 m² 580 250 € 5 275 €
10 AV FLEURS 87 m² 653 805 € 7 515 €
10 AV FLEURS 67 m² 375 133 € 5 599 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 177 € à 8 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Caffarelli
Fourchette courante3 797 – 6 129 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Caffarelli ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Caffarelli246 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 009 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 60 m² à 280 000 €, soit 4 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Non : 4 667 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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