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France › Nice › Potiers › Rue Caffarelli › n° 26

26 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 470 250 € (6 029 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 342 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 355 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue
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Calée sur 4 785 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 6 029 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 6 029 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 470 250 €6 029 €/m² 6 029 €
20/05/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 234 000 €3 000 €/m² 3 000 €
26/02/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 330 000 €4 342 €/m² 4 342 €
31/03/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 253 000 €3 244 €/m² 3 244 €
21/02/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 243 000 €3 115 €/m² 3 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 200 € 8 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 290 004 € 4 394 €
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 525 030 € 7 955 €
23 RUE CAFFARELLI 66 m² 250 008 € 3 788 €
23 RUE CAFFARELLI 47 m² 314 994 € 6 702 €
23 RUE CAFFARELLI 43 m² 190 017 € 4 419 €
23 RUE CAFFARELLI 43 m² 140 008 € 3 256 €
23 RUE CAFFARELLI 31 m² 120 001 € 3 871 €
23 RUE CAFFARELLI 45 m² 175 005 € 3 889 €
23 RUE CAFFARELLI 45 m² 345 015 € 7 667 €
23 RUE CAFFARELLI 47 m² 159 988 € 3 404 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 200 € à 8 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Caffarelli
Fourchette courante3 797 – 6 129 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Caffarelli ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Caffarelli246 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 355 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 785 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 78 m² à 470 250 €, soit 6 029 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Oui : 6 029 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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