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France › Nice › Potiers › Rue Caffarelli › n° 8

8 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 245 000 € (6 806 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630044 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 878 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 507 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue
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Calée sur 5 183 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 6 806 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 177 € À 7 378 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 245 000 €6 806 €/m² 6 806 €
20/11/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €
15/01/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/01/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 106 000 €4 609 €/m² 4 609 €
22/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 227 000 €6 486 €/m² 6 486 €
25/02/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €
23/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €
14/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 234 823 €6 180 €/m² 6 180 €
05/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 273 000 €7 378 €/m² 7 378 €
09/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 259 990 €6 190 €/m² 6 190 €
16/06/2021 n° 8 · Appartement · 9 p. 16/06/2021 · APPT · 184 M² Appartement 184 m² 244 490 €1 329 €/m² 1 329 €
21/05/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/05/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €
27/04/2021 n° 8 · Appartement · 9 p. 27/04/2021 · APPT · 184 M² Appartement 184 m² 216 490 €1 177 €/m² 1 177 €
18/07/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 88 000 €4 889 €/m² 4 889 €
16/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €
18/06/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 99 000 €3 414 €/m² 3 414 €
04/06/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 128 000 €2 977 €/m² 2 977 €
26/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 187 007 €5 054 €/m² 5 054 €
26/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 187 007 €5 054 €/m² 5 054 €
02/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €
19/06/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 134 500 €3 956 €/m² 3 956 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 981 € 9 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE CAFFARELLI 50 m² 210 000 € 4 200 €
6 RUE CAFFARELLI 40 m² 230 000 € 5 750 €
6 RUE CAFFARELLI 67 m² 412 988 € 6 164 €
6 RUE CAFFARELLI 65 m² 410 020 € 6 308 €
5 RUE CAFFARELLI 81 m² 344 979 € 4 259 €
5 RUE CAFFARELLI 65 m² 405 015 € 6 231 €
5 RUE CAFFARELLI 78 m² 242 970 € 3 115 €
5 RUE CAFFARELLI 39 m² 121 797 € 3 123 €
5 RUE CAFFARELLI 53 m² 124 974 € 2 358 €
5 RUE CAFFARELLI 53 m² 194 987 € 3 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 981 € à 9 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Caffarelli
Fourchette courante3 797 – 6 129 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Caffarelli ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Caffarelli246 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 36 m² à 245 000 €, soit 6 806 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Oui : 6 806 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +44 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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