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France › Nice › Châteauneuf › Rue Caffarelli › n° 4

4 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 195 000 € (6 724 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 078 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 531 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue
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Calée sur 5 291 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0121
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS38
Dernière vente : 6 724 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 105 € À 7 370 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 195 000 €6 724 €/m² 6 724 €
17/10/2023 n° 4 · Appartement · 6 p. 17/10/2023 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 1 098 100 €7 370 €/m² 7 370 €
28/07/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 235 550 €6 040 €/m² 6 040 €
26/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 325 000 €5 078 €/m² 5 078 €
04/11/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 338 000 €6 259 €/m² 6 259 €
26/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 323 650 €5 220 €/m² 5 220 €
28/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
05/01/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/01/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €
26/07/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 219 000 €5 615 €/m² 5 615 €
27/08/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/08/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 123 000 €2 563 €/m² 2 563 €
14/05/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/05/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 000 €3 125 €/m² 3 125 €
26/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/04/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 160 000 €2 105 €/m² 2 105 €
19/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/04/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 322 000 €3 788 €/m² 3 788 €
08/01/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/01/2018 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 1 065 000 €7 148 €/m² 7 148 €
24/01/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 300 000 €4 615 €/m² 4 615 €
17/11/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/11/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €
31/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 248 000 €3 024 €/m² 3 024 €
21/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/09/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 233 000 €3 758 €/m² 3 758 €
30/01/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 30/01/2015 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 765 000 €5 134 €/m² 5 134 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 981 € 7 736 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 724 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE CAFFARELLI 53 m² 104 993 € 1 981 €
5 RUE CAFFARELLI 65 m² 345 020 € 5 308 €
5 RUE CAFFARELLI 53 m² 194 987 € 3 679 €
5 RUE CAFFARELLI 53 m² 124 974 € 2 358 €
5 RUE CAFFARELLI 39 m² 121 797 € 3 123 €
5 RUE CAFFARELLI 78 m² 242 970 € 3 115 €
5 RUE CAFFARELLI 65 m² 405 015 € 6 231 €
5 RUE CAFFARELLI 65 m² 325 975 € 5 015 €
5 RUE CAFFARELLI 81 m² 344 979 € 4 259 €
6 RUE CAFFARELLI 67 m² 412 988 € 6 164 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 981 € à 7 736 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Caffarelli
Fourchette courante3 797 – 6 129 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Caffarelli ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Caffarelli246 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 291 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 29 m² à 195 000 €, soit 6 724 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Oui : 6 724 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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