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France › Nice › Michelet › Rue Berlioz › n° 18

18 Rue Berlioz, Nice

Vendu 95 000 € (3 519 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1903 · CP 0610036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 215 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 588 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 3 911 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1903
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 519 €/m² en 2022 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 279 € À 6 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 14/09/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 000 €3 519 €/m² 3 519 €
12/09/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 12/09/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 710 000 €5 504 €/m² 5 504 €
25/06/2020 n° 18 · Appartement · 5 p. 25/06/2020 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 735 000 €4 868 €/m² 4 868 €
15/05/2020 n° 18 · Appartement · 5 p. 15/05/2020 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 935 000 €6 111 €/m² 6 111 €
03/09/2015 n° 18 · Appartement · 5 p. 03/09/2015 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 505 000 €3 279 €/m² 3 279 €
20/07/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 20/07/2015 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 628 000 €4 215 €/m² 4 215 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 422 € 5 294 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 519 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE MOLIERE 64 m² 155 008 € 2 422 €
20 RUE MOLIERE 44 m² 204 996 € 4 659 €
20 RUE MOLIERE 80 m² 260 000 € 3 250 €
22 RUE MOLIERE 47 m² 216 482 € 4 606 €
22 RUE MOLIERE 47 m² 234 483 € 4 989 €
22 RUE MOLIERE 93 m² 365 769 € 3 933 €
22 RUE MOLIERE 41 m² 150 019 € 3 659 €
26 BD AUGUSTE RAYNAUD 72 m² 329 976 € 4 583 €
26 BD AUGUSTE RAYNAUD 47 m² 187 013 € 3 979 €
26 BD AUGUSTE RAYNAUD 46 m² 185 012 € 4 022 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 422 € à 5 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Molière
Fourchette courante3 557 – 4 968 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Molière ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 588 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 27 m² à 95 000 €, soit 3 519 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 3 519 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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