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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Berlioz › n° 26

26 Rue Berlioz, Nice

Vendu 650 000 € (5 909 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 062006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 549 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Berlioz5 583 €/m² 402 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice3 304 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 981 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 909 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 400 € À 5 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 26 · Appartement · 4 p. 25/03/2026 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 650 000 €5 909 €/m² 5 909 €
20/11/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 10 000 €400 €/m² 400 €
24/11/2021 n° 26 · Appartement · 5 p. 24/11/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 480 000 €4 898 €/m² 4 898 €
28/05/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 28/05/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 323 000 €3 549 €/m² 3 549 €
03/06/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 500 €4 839 €/m² 4 839 €
25/07/2014 n° 26 · Appartement · 4 p. 25/07/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 5 172 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 909 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 83 m² 334 988 € 4 036 €
9019 AV EDOUARD GRINDA 145 m² 410 060 € 2 828 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 165 m² 525 030 € 3 182 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-28 %
Rendement brut7.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 650 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Berlioz402 ventes depuis 2014 · 5 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 110 m² à 650 000 €, soit 5 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 5 909 €/m² contre 5 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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