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France › Nice › Rue Arson › n° 48

48 Rue Arson, Nice

Vendu 227 500 € (3 611 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 4 177 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
3 611 €▼ −21 %
Appartement 63 m² vendu, 3 pièces · 04/02/2025
vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 595 €
€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes
de 2 842 € à 6 006 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −26 %
LE BÂTI
1948
7 niveaux · 14 logements
parcelle IX0159 · BDNB

Ventes enregistrées au 48 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 961 € À 3 971 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 227 500 €3 611 €/m² 3 611 €
31/10/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/08/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/08/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 202 500 €3 971 €/m² 3 971 €
22/04/2022 n° 48 · Appartement · 4 p. 22/04/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 212 400 €2 441 €/m² 2 441 €
15/11/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €
29/06/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 391 € 6 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE ARSON 60 m² 319 980 € 5 333 €
50 RUE ARSON 38 m² 160 018 € 4 211 €
50 RUE ARSON 54 m² 250 020 € 4 630 €
50 RUE ARSON 36 m² 180 000 € 5 000 €
35 RUE ARSON 56 m² 144 984 € 2 589 €
35 RUE ARSON 30 m² 189 990 € 6 333 €
35 RUE ARSON 43 m² 234 995 € 5 465 €
37 RUE ARSON 33 m² 159 984 € 4 848 €
37 RUE ARSON 52 m² 242 996 € 4 673 €
37 RUE ARSON 62 m² 234 608 € 3 784 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 391 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Arson ↗196 ventes 4 775 € ▼ −4 %
Riquier-Arson ↗1 035 ventes 3 878 € ▲ +18 %
Nice ↗100 607 ventes 4 967 € ▼ −8 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +0 %
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 63 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 228 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 177 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Arson a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, appartement de 63 m² à 227 500 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Non : 3 611 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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