France › Nice › Bellevue › Boulevard Auguste Raynaud › n° 3

3 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 334 300 € (2 833 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1923 · CP 0600032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 833 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Auguste Raynaud4 167 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 502 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue

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Calée sur 4 108 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0129

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1923

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 833 €/m² en 2022 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Auguste Raynaud

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 334 300 €2 833 €/m² 2 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %3 416 €/m²Appt 85 m² · 13 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI2 833 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 5−5 %3 950 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2024 n° 7+5 %4 392 €/m²Appt 83 m² · 14 ventes · 2025 n° 11−28 %2 982 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2025 n° 11 B−5 %3 967 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2022 n° 15−4 %4 009 €/m²Appt 25 m² · 20 ventes · 2024 n° 17−15 %3 556 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2024 n° 21+12 %4 647 €/m²Appt 24 m² · 14 ventes · 2025

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 167 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %4 082 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2023 n° 6−10 %3 763 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024 n° 12−12 %3 654 €/m²Appt 58 m² · 33 ventes · 2025 n° 16 B−13 %3 605 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 930 € 7 574 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 354 960 € 4 176 €

1 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 550 035 € 6 471 €

1 BD AUGUSTE RAYNAUD 70 m² 479 990 € 6 857 €

1 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 175 520 € 4 388 €

1 BD AUGUSTE RAYNAUD 43 m² 125 990 € 2 930 €

24 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 249 300 € 4 155 €

20 RUE ANDRE THEURIET 46 m² 274 988 € 5 978 €

26 RUE ANDRE THEURIET 55 m² 346 995 € 6 309 €

26 RUE ANDRE THEURIET 54 m² 408 996 € 7 574 €

26 RUE ANDRE THEURIET 47 m² 161 022 € 3 426 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 930 € à 7 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 738 – 5 004 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Bellevue

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 334 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 139 €

118 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud327 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/03/2022, appartement de 118 m² à 334 300 €, soit 2 833 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 2 833 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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