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France › Nice › Bellevue › Rue Andre Theuriet › n° 42

42 Rue Andre Theuriet, Nice

Vendu 160 000 € (2 254 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0630048 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 722 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Andre Theuriet4 335 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice4 496 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 4 031 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX5
LOGEMENTS73
Dernière vente : 2 254 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Andre Theuriet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 106 € À 5 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €
03/04/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 412 200 €5 806 €/m² 5 806 €
30/06/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 000 €4 722 €/m² 4 722 €
13/02/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €
26/07/2019 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 000 €3 958 €/m² 3 958 €
14/01/2019 n° 42 · Appartement · 3 p. 14/01/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 149 500 €2 106 €/m² 2 106 €
19/01/2018 n° 42 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 149 500 €2 106 €/m² 2 106 €
07/06/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 07/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
974 € 9 328 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 254 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE ANDRE THEURIET 74 m² 188 996 € 2 554 €
43 RUE ANDRE THEURIET 40 m² 168 000 € 4 200 €
43 RUE ANDRE THEURIET 40 m² 176 000 € 4 400 €
43 RUE ANDRE THEURIET 28 m² 85 008 € 3 036 €
43 RUE ANDRE THEURIET 40 m² 110 000 € 2 750 €
38 BD JOSEPH GARNIER 57 m² 224 979 € 3 947 €
38 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 634 970 € 9 071 €
38 BD JOSEPH GARNIER 56 m² 234 976 € 4 196 €
38 BD JOSEPH GARNIER 31 m² 132 990 € 4 290 €
38 BD JOSEPH GARNIER 76 m² 335 996 € 4 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 974 € à 9 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue André Theuriet
Fourchette courante3 751 – 5 647 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue André Theuriet ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Andre Theuriet103 ventes depuis 2014 · 4 335 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Andre Theuriet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 254 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 031 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Andre Theuriet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 71 m² à 160 000 €, soit 2 254 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Theuriet ?

Non : 2 254 €/m² contre 4 335 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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