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France › Nice › Bellevue › Boulevard Auguste Raynaud › n° 1

1 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 348 500 € (5 713 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 0610036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 416 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 496 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue
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Calée sur 4 489 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LV0133 + LV0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 713 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 900 € À 9 328 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/04/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 348 500 €5 713 €/m² 5 713 €
27/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 550 000 €6 471 €/m² 6 471 €
20/03/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/03/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 419 750 €9 328 €/m² 9 328 €
14/09/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 355 000 €4 176 €/m² 4 176 €
26/10/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 480 000 €6 857 €/m² 6 857 €
27/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 500 €4 388 €/m² 4 388 €
20/04/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 126 000 €2 930 €/m² 2 930 €
19/11/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 133 000 €1 900 €/m² 1 900 €
31/03/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 246 000 €2 764 €/m² 2 764 €
12/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 218 500 €2 571 €/m² 2 571 €
06/11/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 298 300 €4 201 €/m² 4 201 €
02/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/04/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 273 300 €3 416 €/m² 3 416 €
15/10/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 500 €2 549 €/m² 2 549 €
28/04/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 178 000 €2 225 €/m² 2 225 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 483 € 7 574 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 713 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 249 300 € 4 155 €
18 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 397 710 € 4 910 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 285 000 € 4 750 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 101 m² 439 956 € 4 356 €
3 BD AUGUSTE RAYNAUD 118 m² 334 294 € 2 833 €
14 RUE CASTEL 44 m² 193 820 € 4 405 €
14 RUE CASTEL 94 m² 381 546 € 4 059 €
14 RUE CASTEL 29 m² 72 007 € 2 483 €
14 RUE CASTEL 97 m² 361 325 € 3 725 €
17 BD JOSEPH GARNIER 105 m² 585 585 € 5 577 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 7 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 349 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 713 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 61 m² à 348 500 €, soit 5 713 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 5 713 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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