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France › Nice › Bellevue › Rue Andre Theuriet › n° 26

26 Rue Andre Theuriet, Nice

Vendu 347 000 € (6 309 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 158 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Andre Theuriet4 482 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bellevue3 750 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 508 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 4 497 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX5
LOGEMENTS53
Dernière vente : 6 309 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Andre Theuriet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 426 € À 7 574 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 347 000 €6 309 €/m² 6 309 €
03/07/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 161 035 €3 426 €/m² 3 426 €
12/05/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 12/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €
05/04/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 409 000 €7 574 €/m² 7 574 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
974 € 9 328 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 309 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 110 000 € 4 400 €
28 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 126 750 € 5 070 €
39 RUE ANDRE THEURIET 59 m² 245 027 € 4 153 €
30 RUE ANDRE THEURIET 154 m² 972 048 € 6 312 €
30 RUE ANDRE THEURIET 100 m² 885 000 € 8 850 €
30 RUE ANDRE THEURIET 130 m² 839 410 € 6 457 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 419 760 € 9 328 €
24 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 249 300 € 4 155 €
3 BD AUGUSTE RAYNAUD 118 m² 334 294 € 2 833 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 101 m² 439 956 € 4 356 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 974 € à 9 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue André Theuriet
Fourchette courante3 756 – 5 806 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue André Theuriet ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 347 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Andre Theuriet107 ventes depuis 2014 · 4 482 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue737 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Andre Theuriet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 309 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 497 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Andre Theuriet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 55 m² à 347 000 €, soit 6 309 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Theuriet ?

Oui : 6 309 €/m² contre 4 482 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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