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France › Nice › Notre-Dame › Rue Alphonse Karr › n° 23

23 Rue Alphonse Karr, Nice

Vendu 338 095 € (4 972 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 571 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Alphonse Karr6 927 €/m² 283 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 978 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 283 ventes dans la rue
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Calée sur 5 782 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 972 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Alphonse Karr

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 678 € À 11 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/11/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 338 095 €4 972 €/m² 4 972 €
22/07/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 173 850 €8 693 €/m² 8 693 €
18/06/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 18/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 415 000 €5 390 €/m² 5 390 €
13/06/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/06/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 594 000 €6 600 €/m² 6 600 €
04/05/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/05/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 765 000 €9 563 €/m² 9 563 €
01/04/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/04/2022 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 89 000 €11 125 €/m² 11 125 €
03/03/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 457 000 €5 713 €/m² 5 713 €
11/05/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 320 000 €3 678 €/m² 3 678 €
19/10/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 32 000 €4 571 €/m² 4 571 €
05/08/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/08/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 400 000 €4 301 €/m² 4 301 €
19/05/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
13/05/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/05/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 400 000 €4 444 €/m² 4 444 €
29/11/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 349 500 €4 017 €/m² 4 017 €
23/03/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 345 000 €4 313 €/m² 4 313 €
20/01/2017 n° 23 · Appartement · 5 p. 20/01/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 505 000 €4 244 €/m² 4 244 €
19/02/2016 n° 23 · Appartement · 5 p. 19/02/2016 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 525 000 €4 449 €/m² 4 449 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 381 € 9 973 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 972 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE ALPHONSE KARR 109 m² 769 758 € 7 062 €
21 RUE ALPHONSE KARR 120 m² 710 040 € 5 917 €
3 RUE VICTOR JUGE 79 m² 449 984 € 5 696 €
26 RUE PAUL DEROULEDE 42 m² 100 002 € 2 381 €
26 RUE PAUL DEROULEDE 146 m² 990 026 € 6 781 €
27 RUE ALPHONSE KARR 18 m² 121 500 € 6 750 €
27 RUE ALPHONSE KARR 47 m² 398 983 € 8 489 €
27 RUE ALPHONSE KARR 14 m² 79 996 € 5 714 €
27 RUE ALPHONSE KARR 18 m² 162 000 € 9 000 €
27 RUE ALPHONSE KARR 24 m² 175 008 € 7 292 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 9 973 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alphonse Karr
Fourchette courante6 194 – 8 850 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alphonse Karr ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+30 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 338 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Alphonse Karr283 ventes depuis 2014 · 6 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 978 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Alphonse Karr à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 972 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 782 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Alphonse Karr a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 68 m² à 338 095 €, soit 4 972 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Karr ?

Non : 4 972 €/m² contre 6 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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