18 Boulevard Victor Hugo, Nice
Vendu 790 000 € (7 117 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 217 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 316 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 5 251 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle LA0238CONSTRUCTION1940
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 7 117 €/m² en 2022 · +2 % vs la rue
Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro
42 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5−7 %6 518 €/m²Appt 112 m² · vendu 2022n° 7−8 %6 410 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2026n° 9−5 %6 636 €/m²Appt 110 m² · vendu 2024n° 15−5 %6 657 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2026n° 17−10 %6 250 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2026n° 25−20 %5 599 €/m²Appt 149 m² · 10 ventes · 2025n° 27−28 %5 000 €/m²Appt 150 m² · 3 ventes · 2021n° 29−75 %1 725 €/m²Appt 458 m² · vendu 2015
BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−19 %5 623 €/m²Appt 85 m² · 28 ventes · 2025n° 16+5 %7 296 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2026
n° 18VOUS ÊTES ICI5 217 €/m²5 ventes · dernière 2022
n° 28−33 %4 692 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2026n° 30+24 %8 684 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 382 €
11 439 €
▲ VENTE 2022 ICI · 7 117 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 382 € à 11 439 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 201 – 8 836 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 790 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 18 ?
LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 18 Boulevard Victor Hugo à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 117 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 251 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 18 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2022, appartement de 111 m² à 790 000 €, soit 7 117 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?
Oui : 7 117 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI