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France › Nice › La Bornala › Route de Bellet › n° 97

97 Route de Bellet, Nice

Vendu 182 000 € (6 500 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 0630026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 974 787 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice4 479 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 326 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0516
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 500 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 97 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 492 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 97 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 182 000 €6 500 €/m² 6 500 €
24/09/2025 n° 97 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 290 000 €5 088 €/m² 5 088 €
31/07/2023 n° 97 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 275 000 €5 392 €/m² 5 392 €
06/05/2021 n° 97 · Appartement · 3 p. 06/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 325 000 €5 159 €/m² 5 159 €
21/01/2021 n° 97 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 000 €4 737 €/m² 4 737 €
29/10/2019 n° 97 · Appartement · 1 p. 29/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €
02/05/2019 n° 97 · Appartement · 3 p. 02/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 394 750 €6 073 €/m² 6 073 €
26/12/2018 n° 97 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 288 000 €4 645 €/m² 4 645 €
22/05/2017 n° 97 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 214 000 €6 485 €/m² 6 485 €
27/12/2016 n° 97 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 000 €4 333 €/m² 4 333 €
06/11/2015 n° 97 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 99 961 €1 492 €/m² 1 492 €
21/02/2014 n° 97 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 225 000 €4 787 €/m² 4 787 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 848 € 8 095 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
84 RTE DE BELLET 67 m² 235 974 € 3 522 €
40 RTE DE BELLET 26 m² 140 010 € 5 385 €
40 RTE DE BELLET 16 m² 30 000 € 1 875 €
40 RTE DE BELLET 26 m² 145 002 € 5 577 €
42 RTE DE BELLET 43 m² 175 010 € 4 070 €
42 RTE DE BELLET 35 m² 159 985 € 4 571 €
133 RTE DE BELLET 21 m² 169 995 € 8 095 €
53 BD DE LA MADELEINE 46 m² 85 008 € 1 848 €
53 BD DE LA MADELEINE 46 m² 189 980 € 4 130 €
27 RTE DE BELLET 51 m² 256 989 € 5 039 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 848 € à 8 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante4 162 – 5 800 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 97 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 97 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 326 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 97 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 28 m² à 182 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 6 500 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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