France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 84

84 Route de Bellet, Nice

Vendu 235 965 € (3 522 €/m²) en 2024 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 0600032 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 843 739 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Madeleine Supérieure2 909 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 632 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 26 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles MR0696 + MR0599 + NP0186

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX7

LOGEMENTS31

Dernière vente : 3 522 €/m² en 2024 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 538 € À 5 397 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2024 n° 84 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 965 €3 522 €/m² 3 522 €

18/01/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 18/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 274 050 €3 915 €/m² 3 915 €

01/12/2022 n° 84 · Appartement · 4 p. 01/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 100 €3 939 €/m² 3 939 €

14/03/2022 n° 84 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 325 300 €4 714 €/m² 4 714 €

28/01/2022 n° 84 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €

07/07/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 199 100 €3 433 €/m² 3 433 €

16/06/2021 n° 84 · Appartement · 4 p. 16/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 269 895 €3 291 €/m² 3 291 €

07/05/2021 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 310 000 €4 493 €/m² 4 493 €

10/03/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 560 €3 834 €/m² 3 834 €

07/01/2021 n° 84 · Appartement · 4 p. 07/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 321 195 €3 917 €/m² 3 917 €

13/11/2020 n° 84 · Appartement · 4 p. 13/11/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 284 160 €3 089 €/m² 3 089 €

13/06/2019 n° 84 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 340 000 €5 397 €/m² 5 397 €

23/03/2018 n° 84 · Appartement · 4 p. 23/03/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 282 150 €3 243 €/m² 3 243 €

31/10/2017 n° 84 · Appartement · 4 p. 31/10/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 500 000 €5 319 €/m² 5 319 €

23/02/2017 n° 84 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €

22/05/2015 n° 84 · Appartement · 4 p. 22/05/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 313 000 €3 817 €/m² 3 817 €

27/02/2015 n° 84 · Appartement 27/02/2015 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 220 000 €1 538 €/m² 1 538 €

20/02/2015 n° 84 · Appartement · 3 p. 20/02/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 258 000 €3 739 €/m² 3 739 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Route de Bellet, numéro par numéro

120 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 78 n° 97 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−22 %4 000 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025 n° 49−35 %3 362 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2024 n° 59−33 %3 434 €/m²Appt 25 m² · 22 ventes · 2025 n° 61−14 %4 444 €/m²Appt 22 m² · 15 ventes · 2024 n° 97−4 %4 937 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2025

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 150 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40−29 %3 676 €/m²Maison 171 m² · 10 ventes · 2025 n° 42−14 %4 447 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025 n° 50−38 %3 211 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2017 n° 60−28 %3 692 €/m²Appt 65 m² · vendu 2025 n° 78+11 %5 738 €/m²Maison 122 m² · vendu 2016

n° 84VOUS ÊTES ICI3 739 €/m²18 ventes · dernière 2024

n° 98−31 %3 550 €/m²Appt 100 m² · vendu 2021 n° 106−13 %4 500 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 120 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 900 € 9 545 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 522 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

336 RTE DE BELLET 165 m² 749 925 € 4 545 €

346 RTE DE BELLET 55 m² 524 975 € 9 545 €

329 RTE DE BELLET 50 m² 295 000 € 5 900 €

103 AV JOSEPH DURANDY 45 m² 242 010 € 5 378 €

103 AV JOSEPH DURANDY 40 m² 149 320 € 3 733 €

76 AV JOSEPH DURANDY 105 m² 479 955 € 4 571 €

185 CHE DE LA COSTIERE 71 m² 272 001 € 3 831 €

185 CHE DE LA COSTIERE 62 m² 249 984 € 4 032 €

185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 269 986 € 4 426 €

185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 229 970 € 3 770 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 900 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 585 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Vieux Chemin de Bellet

Ventes sur la voie3

Voir Vieux Chemin de Bellet ↗

Madeleine Supérieure

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-37 %

Voir Madeleine Supérieure ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 909 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 26 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 67 m² à 235 965 €, soit 3 522 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 3 522 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 84 Route de Bellet