France › Nice › Mont Alban › Corniche Andre de Joly › n° 25

25 Corniche Andre de Joly, Nice

Vendu 640 410 € (5 875 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 011 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Corniche Andre de Joly4 780 €/m² 388 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Mont Alban4 767 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 388 ventes dans la rue

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Calée sur 2 336 ventes comparables à moins de 79 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IZ0028 + IZ0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX6

LOGEMENTS56

Dernière vente : 5 875 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Corniche Andre de Joly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 396 € À 5 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/12/2025 n° 25 · Appartement · 4 p. 02/12/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 640 410 €5 875 €/m² 5 875 €

17/04/2025 n° 25 · Appartement · 4 p. 17/04/2025 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 590 000 €4 069 €/m² 4 069 €

07/04/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/04/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 620 000 €5 536 €/m² 5 536 €

03/09/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 03/09/2024 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 816 920 €5 012 €/m² 5 012 €

23/05/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 565 000 €5 183 €/m² 5 183 €

19/06/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 525 000 €5 147 €/m² 5 147 €

09/12/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 75 000 €682 €/m² 682 €

13/07/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 181 M² Appartement 181 m² 643 800 €3 557 €/m² 3 557 €

22/03/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 22/03/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 606 100 €5 460 €/m² 5 460 €

20/01/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 563 350 €5 168 €/m² 5 168 €

04/10/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 451 000 €4 063 €/m² 4 063 €

28/09/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 462 250 €4 127 €/m² 4 127 €

30/06/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 368 000 €4 089 €/m² 4 089 €

17/06/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 250 000 €2 252 €/m² 2 252 €

05/02/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 150 000 €1 364 €/m² 1 364 €

04/12/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/12/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 574 350 €5 128 €/m² 5 128 €

20/11/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 20/11/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 47 500 €396 €/m² 396 €

13/05/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 13/05/2019 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 485 000 €4 076 €/m² 4 076 €

27/02/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/02/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 255 000 €4 180 €/m² 4 180 €

04/02/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/02/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 365 000 €4 011 €/m² 4 011 €

30/03/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 303 500 €2 710 €/m² 2 710 €

15/03/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/03/2018 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 587 000 €3 887 €/m² 3 887 €

23/02/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/02/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 443 000 €4 615 €/m² 4 615 €

16/01/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/01/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 365 000 €3 802 €/m² 3 802 €

09/11/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 330 000 €2 946 €/m² 2 946 €

03/11/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/11/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 345 000 €3 632 €/m² 3 632 €

30/10/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 30/10/2017 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 567 850 €3 527 €/m² 3 527 €

26/07/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 26/07/2017 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 520 000 €3 190 €/m² 3 190 €

03/07/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 350 000 €3 723 €/m² 3 723 €

09/05/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/05/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 415 000 €3 578 €/m² 3 578 €

25/01/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 25/01/2017 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 524 000 €3 215 €/m² 3 215 €

08/12/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 400 000 €4 167 €/m² 4 167 €

08/07/2016 n° 25 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 475 000 €3 958 €/m² 3 958 €

23/10/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 000 €3 857 €/m² 3 857 €

02/02/2015 n° 25 · Appartement · 4 p. 02/02/2015 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 675 000 €4 141 €/m² 4 141 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Corniche Andre de Joly, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 B n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−14 %4 111 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2025 n° 15−8 %4 401 €/m²Appt 87 m² · 17 ventes · 2024 n° 15 B−13 %4 169 €/m²Appt 56 m² · 7 ventes · 2025 n° 17−10 %4 318 €/m²Appt 56 m² · 12 ventes · 2025 n° 19−26 %3 557 €/m²Appt 61 m² · 49 ventes · 2025 n° 21−26 %3 541 €/m²Appt 41 m² · 84 ventes · 2025 n° 23 B−37 %3 000 €/m²Maison 300 m² · vendu 2017

n° 25VOUS ÊTES ICI4 011 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 27+21 %5 794 €/m²Appt 96 m² · 28 ventes · 2025 n° 31+35 %6 439 €/m²Appt 132 m² · 3 ventes · 2021 n° 33+23 %5 889 €/m²Appt 70 m² · 13 ventes · 2020 n° 37+1 %4 834 €/m²Appt 70 m² · 48 ventes · 2025

CORNICHE ANDRE DE JOLYMÉDIANE DE LA RUE 4 780 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−22 %3 720 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Corniche Andre de Joly →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 252 € 12 513 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 COR ANDRE DE JOLY 96 m² 695 040 € 7 240 €

27 COR ANDRE DE JOLY 57 m² 365 028 € 6 404 €

27 COR ANDRE DE JOLY 51 m² 345 015 € 6 765 €

27 COR ANDRE DE JOLY 77 m² 442 288 € 5 744 €

27 COR ANDRE DE JOLY 50 m² 318 750 € 6 375 €

27 COR ANDRE DE JOLY 166 m² 919 972 € 5 542 €

27 COR ANDRE DE JOLY 77 m² 509 971 € 6 623 €

27 COR ANDRE DE JOLY 166 m² 1 200 014 € 7 229 €

27 COR ANDRE DE JOLY 113 m² 1 413 969 € 12 513 €

27 COR ANDRE DE JOLY 156 m² 1 036 464 € 6 644 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 252 € à 12 513 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Corniche André de Joly

Ventes sur la voie0

Voir Corniche André de Joly ↗

Mont Alban

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Mont Alban ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 640 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 976 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUECorniche Andre de Joly388 ventes depuis 2014 · 4 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Alban756 ventes · 4 767 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Corniche Andre de Joly à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Corniche Andre de Joly a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 109 m² à 640 410 €, soit 5 875 €/m².

Est-ce cher pour Corniche Andre de Joly ?

Oui : 5 875 €/m² contre 4 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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