France › Nice › Corniche Andre de Joly › n° 21

21 Corniche Andre de Joly, Nice

Vendu 250 000 € (6 098 €/m²) en 2025 · 84 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 388 ventes dans la rue

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Calée sur 2 303 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

6 098 €▲ +28 %

Appartement 41 m² vendu, 2 pièces · 12/12/2025

vs la rue : 4 780 €/m² (167 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 780 €

€/m² médian 2021–2025 · 167 ventes

de 3 356 € à 7 205 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +25 %

LE BÂTI

1958

6 niveaux · 164 logements

parcelle IY0340 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Corniche Andre de Joly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 630 € À 6 386 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 000 €6 098 €/m² 6 098 €

24/11/2025 n° 21 · Appartement · 7 p. 24/11/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 220 000 €1 630 €/m² 1 630 €

20/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

15/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/09/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 264 000 €3 616 €/m² 3 616 €

27/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 261 830 €6 386 €/m² 6 386 €

02/07/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 257 500 €3 527 €/m² 3 527 €

05/06/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 339 000 €5 468 €/m² 5 468 €

05/05/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 234 000 €5 707 €/m² 5 707 €

19/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 257 200 €4 359 €/m² 4 359 €

16/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 349 000 €6 123 €/m² 6 123 €

24/06/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 215 000 €5 244 €/m² 5 244 €

31/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 211 000 €5 146 €/m² 5 146 €

01/03/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/03/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

12/12/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 310 000 €4 247 €/m² 4 247 €

05/10/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/10/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 295 000 €4 041 €/m² 4 041 €

25/08/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/08/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

11/07/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/07/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 324 300 €4 442 €/m² 4 442 €

22/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 000 €3 386 €/m² 3 386 €

26/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 220 000 €5 366 €/m² 5 366 €

05/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 900 €3 900 €/m² 3 900 €

10/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 600 €4 700 €/m² 4 700 €

09/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 000 €5 179 €/m² 5 179 €

09/12/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 305 000 €4 919 €/m² 4 919 €

26/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 249 000 €3 411 €/m² 3 411 €

25/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 299 900 €4 837 €/m² 4 837 €

13/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 221 000 €3 027 €/m² 3 027 €

19/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

08/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 320 000 €5 161 €/m² 5 161 €

25/07/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

19/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/05/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €

27/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 178 000 €3 017 €/m² 3 017 €

21/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/04/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 000 €4 679 €/m² 4 679 €

14/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 265 500 €5 531 €/m² 5 531 €

07/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €

07/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 666 €4 608 €/m² 4 608 €

11/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €

01/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 234 175 €3 345 €/m² 3 345 €

13/11/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 198 575 €2 837 €/m² 2 837 €

26/06/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 273 000 €3 740 €/m² 3 740 €

14/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 124 950 €4 463 €/m² 4 463 €

03/03/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

08/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

20/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 173 000 €4 220 €/m² 4 220 €

05/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 171 000 €2 758 €/m² 2 758 €

14/10/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/10/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 268 000 €3 671 €/m² 3 671 €

01/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 620 €3 542 €/m² 3 542 €

02/05/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 186 000 €2 548 €/m² 2 548 €

17/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 182 000 €4 439 €/m² 4 439 €

25/02/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 121 000 €4 321 €/m² 4 321 €

04/01/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/01/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €

28/11/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 190 000 €2 714 €/m² 2 714 €

26/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 222 500 €3 771 €/m² 3 771 €

19/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 185 000 €2 534 €/m² 2 534 €

08/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 161 000 €3 927 €/m² 3 927 €

15/02/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 159 500 €2 703 €/m² 2 703 €

15/02/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/02/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 240 000 €2 759 €/m² 2 759 €

11/01/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

14/12/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 200 €3 936 €/m² 3 936 €

04/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 500 €3 540 €/m² 3 540 €

04/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 217 500 €3 508 €/m² 3 508 €

31/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 145 000 €2 458 €/m² 2 458 €

24/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 224 500 €3 207 €/m² 3 207 €

03/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 136 000 €3 317 €/m² 3 317 €

19/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 171 109 €4 173 €/m² 4 173 €

16/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €

12/05/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/05/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

07/04/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/04/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 215 000 €2 945 €/m² 2 945 €

10/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/02/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €

13/01/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/01/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 128 800 €1 764 €/m² 1 764 €

18/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/10/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 172 000 €4 195 €/m² 4 195 €

30/09/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 630 €3 913 €/m² 3 913 €

14/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/09/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 229 000 €3 137 €/m² 3 137 €

25/03/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 70 000 €1 707 €/m² 1 707 €

22/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 222 000 €3 581 €/m² 3 581 €

14/12/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/12/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 133 000 €1 822 €/m² 1 822 €

23/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/11/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 112 000 €1 806 €/m² 1 806 €

05/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/11/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 195 000 €2 671 €/m² 2 671 €

13/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/09/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/09/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 224 000 €3 068 €/m² 3 068 €

12/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/05/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 152 000 €2 576 €/m² 2 576 €

01/10/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 156 512 €2 524 €/m² 2 524 €

29/09/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 215 000 €3 468 €/m² 3 468 €

25/08/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/08/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 201 000 €2 871 €/m² 2 871 €

22/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/04/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 204 000 €3 290 €/m² 3 290 €

Tri et filtres s'appliquent aux 84 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 84

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 364 € 7 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 098 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 CHE DU FORT THAON 96 m² 750 048 € 7 813 €

8 CHE DU FORT THAON 130 m² 599 950 € 4 615 €

111 BD DU MONT BORON 59 m² 260 013 € 4 407 €

111 BD DU MONT BORON 52 m² 287 976 € 5 538 €

4 CHE DU FORT THAON 52 m² 280 020 € 5 385 €

3 CHE DU FORT THAON 58 m² 160 022 € 2 759 €

3 CHE DU FORT THAON 58 m² 274 978 € 4 741 €

9 CHE DU FORT THAON 120 m² 900 000 € 7 500 €

17 AV DU MONT ALBAN 88 m² 585 024 € 6 648 €

25 COR ANDRE DE JOLY 163 m² 816 956 € 5 012 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 7 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Corniche André de Joly ↗0 ventes trop peu de ventes — —

Mont Alban ↗756 ventes 4 767 € ▲ +16 %

Nice ↗100 607 ventes 5 169 € ▲ +7 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +21 %

Corniche André de Joly

Ventes sur la voie0

Voir Corniche André de Joly ↗

Mont Alban

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Mont Alban ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 41 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Corniche Andre de Joly à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 098 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Corniche Andre de Joly a-t-il été vendu ?

84 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 41 m² à 250 000 €, soit 6 098 €/m².

Est-ce cher pour Corniche Andre de Joly ?

Oui : 6 098 €/m² contre 4 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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