52 Boulevard Victor Hugo, Nice
Vendu 1 200 000 € (8 759 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 0620025 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 524 912 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 853 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 6 114 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles KY0238 + KY0236CONSTRUCTION1907
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 759 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue
Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro
42 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 43−25 %5 263 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2025n° 45−44 %3 899 €/m²Appt 286 m² · vendu 2020n° 47−39 %4 270 €/m²Appt 175 m² · 4 ventes · 2022n° 51−24 %5 333 €/m²Appt 72 m² · 17 ventes · 2026n° 53−20 %5 604 €/m²Appt 35 m² · 13 ventes · 2025n° 55−24 %5 278 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023n° 57−13 %6 081 €/m²Appt 148 m² · 7 ventes · 2026n° 59−10 %6 258 €/m²Appt 178 m² · 14 ventes · 2026
BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 44−1 %6 882 €/m²Appt 193 m² · 19 ventes · 2026n° 50−9 %6 319 €/m²Appt 73 m² · 48 ventes · 2026
n° 52VOUS ÊTES ICI4 912 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 52 B−21 %5 523 €/m²Appt 155 m² · 2 ventes · 2025n° 54−17 %5 796 €/m²Appt 165 m² · 4 ventes · 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 409 €
13 385 €
▲ VENTE 2025 ICI · 8 759 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 13 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 1,20 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 483 €
137 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 52 ?
LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 52 Boulevard Victor Hugo à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 114 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 52 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 137 m² à 1 200 000 €, soit 8 759 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?
Oui : 8 759 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +76 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI